二手趨旺：維景灣畔賣765萬 低位彈3 %

維景灣畔兩房海景戶樓價回升，現時叫價由800萬元起。

二手交投量向上，個別屋苑成交價回升。將軍澳區1月已錄逾300宗買賣，指標屋苑維景灣畔兩房海景戶，售價765萬元，較約兩個月前低位反彈約3.4%。

美聯陳國浩表示，上述單位為7座低層G室，實用面積約496方呎，剛獲用家承接，呎價約15,423元。而同類型單位兩個月前最低曾售約740萬元，現時放盤叫價更由約800萬元起。

九龍站及尖沙咀二手市同時轉旺。中原胡鴻洲指，農曆新年間區內幾乎每日都有成交，過去兩日睇樓量明顯增加，尖沙咀港景峯1座高層F室，實用面積約541方呎，開價1,450萬元，放盤即日已有至少6組客睇樓，不足24小時，售1,360萬元，呎價約25,139元。另消息稱，九龍站君臨天下2座單位連車位售約3,200萬元。

嘉湖複式1110萬沽

藍籌屋苑方面，中原表示，10大屋苑剛過去周六、日錄約13宗二手買賣，按周少一宗，當中只有兩個屋苑零成交，而沙田第一城兩日連錄至少4宗，為期內交投最多屋苑。

上車盤天水圍嘉湖山莊再錄逾千萬元成交。市場消息透露，麗湖居一個複式單位，開價1,280萬元，降價至1,110萬元沽，呎價約8,665元。

事實上，樓價較高峰期仍有距離，部分業主要蝕讓。祥益袁思賢稱，屯門啟豐園3座中層F室，獲區內客即睇即以400萬元購入，呎價約12,308元，約5年帳蝕90萬元，期內貶值約18.4%。消息稱，西營盤翰林峰有開放式單位傳剛售518萬元，不足6年帳面跌價逾100萬元。