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二手跌價|沙田第一城3房跌穿7球 低估價13%

二手跌勢持續,傳統新界上車盤沙田第一城再錄低價成交,一個3房單位跌穿7球,以693萬元成交,呎價13,750元,對比銀行估價低逾13%。

美聯物業何智豪表示,沙田第一城11座中層D室,實用504方呎,原叫價738萬元,最終減至693萬元成交,呎價13,750元。對比中銀及滙豐網上銀行估價對上述單位分別估價為800萬元及748萬元,成交價較估價低13.4%及7.4%。

同類型單位,同樣是中層,面積一樣是504方呎的單位在2019年造價高達835萬元,新成交價較高位回落17%。另外,相同面積單位而極高層單位就在2018年以895萬元易手。

目前沙田第一城平均呎價約17,500元,對比年初回落約5%。

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