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二手震散新界最傷

屯門區二手交投急挫,個別業主議價空間增至約5至10%。
屯門區二手交投急挫,個別業主議價空間增至約5至10%。

新盤連環低開,重創二手市場,新界西北跌得最傷。屯門區本月二手交投急挫逾44%,區內業主開始擴大議幅,康德花園兩房單位,減價約9%後售出,成交價415萬元,較銀行估價低近10%。元朗朗庭園兩房單位,剛以546.8萬元沽出,原業主持貨逾3年多,帳面仍要蝕約6萬元。

綜合市場資料,屯門區3月暫錄約68宗二手買賣,較上月同期錄約123宗顯著放緩。中原陳家富表示,同區新盤以低價推售震撼市場,吸走大量上車客源,區內業主叫價態度即時回軟,議價空間增至約5至10%。

他又指,同區康德花園2座中層H室,實用面積約415方呎,兩房間隔,開價455萬元,減40萬元沽出,呎價約10,000元,新買家為同區上車客,見放盤減價即入市。據悉,有銀行對單位估價達461萬元。

朗庭園3年帳蝕6萬

該區二手樓同時錄蝕讓,市場消息透露,單幢樓弦海一個中層單位,實用面積約447方呎,兩房間隔,近日叫價調整至620萬元,再減至595萬元售,呎價約13,311元,較2019年購入價帳面貶值約2%。

鄰近元朗區二手市都受影響。中原王勤學表示,該區錄個別減價成交,如朗庭園1座低層D室,實用面積約407方呎,開價580萬元,減至546.8萬元易手,呎價約13,435元創屋苑今年新高,但仍低於2019年10月購入價約553萬元。

新界東細價樓情況相若。該行杜文俊稱,沙田居屋愉田苑B座低層5室兩房戶,2021年已於已補價自由市場放售,累減215萬元,獲上車客以445萬元承接,呎價約9,549元,約6年帳面貶值約14.4%。

個別指標屋苑仍要劈至「見紅」出貨。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月已錄至少4宗蝕讓,最新錄得為7期萬事達廣場17號高層A室,實用面積約936方呎,2021年底放盤,累減282萬元,剛售1,198萬元,呎價約12,799元。原業主於2018年2月購入,持貨約5年帳蝕102萬元。

10大屋苑預約睇樓跌12%

新盤成樓市焦點,中原指,10大藍籌屋苑周末僅錄約521組預約睇樓,按周下跌約12.1%,為過去兩個月最大跌幅。

而反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報166.81點,創20周新高,按周升約1.35%。4區樓價指數亦同時向上,當中九龍按周僅升約0.36%。

新界區屋苑蝕讓及減價成交
新界區屋苑蝕讓及減價成交