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交銀國際料本港樓價下半年企穩 寫字樓仍承壓

<匯港通訊> 交銀國際發表研究報告指,對香港地產漸趨樂觀。2023年首五個月房地產價格(中原城市領先指數)反彈6.4%,住宅方面,美聯儲可能在下半年結束加息,而重新開關和人才引進方案吸引一波內地白領回歸。該行預計,住宅需求回升將支撐中端新房銷售,房價在上半年反彈後將在下半年企穩。

零售方面,該行預計零售租金將在2023年下半年反彈5-10%,得益於遊客湧入和消費券提振本地消費情緒,帶來零售環境改善,租戶的租金負擔能力不斷提高。該行預計寫字樓租金降幅將在2023年下半年放緩至3-5%,而由於市值租金和到期租金之間的巨大差距,業主續約時仍可能面臨顯著的租金負調整。

相對於寫字樓,該行更偏好住宅和零售物業。該行認為,專注於中端住宅市場及零售元素較多的開發商將在下半年獲益更多,包括新地(00016)。考慮到寫字樓租金持續疲軟導致租金回調,應避開寫字樓元素較多的收租股。(LF)