人行前官員：內房正築底 不走調控舊路

內地房地產市場在冬至前夕，獲中國證監會送暖，表明允許符合條件的房企「借殼」已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組，加上中國人民銀行調查統計司前司長盛松成估計，內房市場正處築底階段，不再大幅下降。內房股周四早段股價隨即抽高，但僅個別房企如融信中國（03301）漲逾一成收市，該企股價曾急飆33%，全日收報1.11元，仍升11%，結束3連跌。

允「借殼」 恒大惹回A猜想

中證監特別提到，要引導金融機構支持房地產行業重組併購，又允許房企「借殼」同業上市，引發中國恒大（03333）重新借殼A股上市的猜想，曾為恒大借殼對象的深深房A昨亦收升3.58%。

港股方面，龍光集團（03380）股價更升逾7%，惟其他內房股普遍在高位遇阻，如綠城中國（03900）由最多升逾3%，最終倒跌7.71%收市，連跌3日。

上月已表態金融支持有助樓市軟着陸的盛松成坦言，房地產調控不會重回舊路。現時房企出現資金鏈緊張和房地產風險，反映的並非政策方向問題，而是政策調整實施的強度、節奏及疫情的影響。他判斷，只要地方政府落實保交樓、穩民生責任，房企落力自救等情況，市場預期將有望改善，故料樓市降幅會收窄，逐漸趨平穩。

事實上，內地二手樓價「倒掛」高過新樓的樓市過熱現象降溫，曾被視為廣州二手樓市調控重大一擊的二手樓參考價機制，近日甚至傳出退場消息。該機制於去年8月推行，由於參考指導價遠低於業主掛牌價和實際成交價，且與銀行放貸額度掛鈎，導致二手樓市交投隨之轉冷。

廣州二手參考價傳消失

據報地產中介平台的頁面顯示，參考價身影已消失，改為顯示房源真實叫價。雖然涉及中介平台否認已取消指導價，僅稱掛出市場價是為了讓周邊業主或買方有更多的參考，但有多家廣州銀行人士指，當地二手樓按揭放款已不按參考指導價，而是按成交價和評估價孰低原則來放款。

不過，投行花旗對個別房企看法仍較審慎。該行分別大手調高富力地產（02777）及碧桂園（02007）目標價50%及15.68%，最新上望1.65元及2.95元，但同時削減綠城中國、遠洋集團（03377）及萬科企業（02202）目標價約18.47%、4.16%及5.66%。另據上海清算所披露，萬科擬發行第5期中期票據，規模上限為37億元人民幣。