仲量聯行指難料樓市何時見底 惟跌勢較慢
<匯港通訊> 仲量聯行董事總經理曾煥平在記者會上表示,料2019年底前本港樓價將下跌15%,當中納米樓更要面對在二手市場難以出售的問題,而豪宅則視地段而定,若供應充足其跌幅或會更甚。他認為,港島區因供應少,抗跌力會相對較好。
至於樓市何時見底,他表示難以估計,因相當視乎外圍因素,預計這次下調將較1997年及2008年為慢,因現時息口並未如當年般高。他補充,現時斷供或「按上按」的情況不多,故銀主盤未見普遍,惟若經濟繼續轉差及息口繼續上揚,或者有更多銀主盤出現。
他又指,中資發展商減少在港投地,主要是留意到樓市下行,加上本身亦有相當多財政壓力,惟中資退場不代表本地發展商看淡樓市。不過,因受樓市回調銷售速度減慢,加上空置稅影響,留意到本地發展商態度亦轉趨保守。他補充,若政府推出土地以大型地皮為主,發展商或傾向合組財團買地,以分散風險。
(SC)