<匯港通訊> 本港樓市熾熱,樓價正逼近2019年歷史高位,仲量聯行香港主席曾煥平於記者會表示,本港樓價上半年已升3%,隨著本地購買力仍持續,估計下半年升幅為0-5%,屆時樓價將有機會破頂。他又預期,這次破頂的動力來自新界鐵路沿線的物業,因屯馬線等基建完成,來往新界與九龍市區的交通更為方便,故一些在鐵路沿線的樓盤價格追落後,料新界樓價升幅會較九龍區大。
不過,曾煥平指,該行看好本港下半年樓市,主要集中於中小型單位,這些單位主要針對本地購買力,所以無計及可能通關的因素,若本港下半年真通關,相信會有利豪宅市場。
對於本港樓價倘若破頂,會否引來政府出招壓抑樓價升勢;曾煥平表示,即使樓價破頂,全年升幅都只是5-10%之內,這個升幅其實算溫和,未必會令政府推出辣招,而他亦相信,現時政府似傾向在供應入手,解決住屋問題,辣招似乎不是首選。
雖然看好樓市表現,但曾煥平亦指出,本港樓市亦存在三個隱憂,首先是環球通脹可能升溫,令美國聯儲局可能要提早收緊貨幣政策及加息;第二是外圍經濟或因疫情未紓緩而轉差;及第三是外圍政治環境轉差,這些均有機會令樓市逆轉。 (BC)
週一黃金期貨上升0.5%，略高於每盎司2,013美元。價格處於六個月高位，並連續兩周上升。黃金（GC=F）在每盎司2,000美元以上的上升趨勢，促使人們憧憬金價將會反彈至歷史新高。
在《施政報告》公布後第五日，房屋局公布本港最新私樓供應量，最新數字達107,000個單位，重返今年第一季的紀錄新高，以全港一手吸納量計算，過去五年平均每年吸納15,975個單位，數字相當於全港6.7年吸納量，明顯是供過於求，都直接抵銷《施政報告》的減辣措施，政府寄望減辣帶動成交，推動發展商積極投地以確保庫房收益，似乎未必容易做得到。
總部設在新加坡的中國網上快速時尚零售商Shein，據報已秘密申請在美國上市，最快可能在2024年在公開市場上交
人民銀行行長潘功勝在香港出席國際清算銀行特別行長會期間，會見阿聯酋中央銀行行長哈立德塔米米，就中阿金融合作等議題交換意見。 會後雙方續簽《中國人民銀行與阿聯酋中央銀行人民幣/迪拉姆雙邊本幣互換協定》，有效期5年，互換規模為350億元人民幣/180億阿聯酋迪拉姆。 雙方還簽署《關於加強央行數字貨幣合作的諒解備忘錄》。
阿里健康宣布，與阿里巴巴集團簽署股權認購協定，獲得旗下阿里媽媽醫療健康類目下，根據獨家營銷審核權提供營銷審核服務，及增值服務。 交割時應付的對價為135.1億元，公司指，交易可進一步提升收入增長及盈利前景。 另外，阿里健康宣布，執行董事沈滌凡已獲委任為首席執行官。而為更專注集團長期戰略規劃，朱順炎已提呈辭任首席執行官，並將不再擔任上市規則項下公司的授權代表之一。
11月期指結算價17338點，跌224點，低水16點；12月期指結算價17425點，跌224點，高水71點。11月國指期貨結算價5949點，跌91點，低水8點。
內房危機不斷，市場關注中央的救市措施。人民銀行行長潘功勝今日（28日）在港出席國際結算銀行高級別會議時表示，房
差餉物業估價署數據顯示，上月私人住宅售價指數按月跌2.2%，連跌6個月。今年首10個月累計跌約4%。 香港置業研究部董事王品弟指，近期天水圍一個新盤開售，價格尋底的方向明確，拖累二手交投，料今年樓價跌幅在5%以內，但明年樓價走勢仍要視乎發展商開價態度。他指，隨著樓價下跌，估計本港負資產宗數在本季及明年首季，可能會再多500至1000宗，認為增速仍屬溫和。 差估署數據又顯示，上月私人住宅租金指數升至近4年高位，連升9個月，按月升幅稍為收窄至0.3%，今年首10個月累計升約6.2%。 王品弟估計，受到外來人才租務需求帶動，租金將溫和上升，估計交通較方便的核心區域，今年租金升幅介乎10%至15%，非核心區租金升幅亦有5%至8%。
兩間電力公司明年減電費，中電明年按年下調淨電費7.4%，但預測2025至2028年淨電價會再度上升。 中電說，由於國際燃料價格由高位回落，燃料調整費將由今年1月每度電62仙，下調至每度電46.3仙；基本電價就由每度電93.7仙加至96.6仙，經調整後每度電為142.9仙，較今年1月每度電154.4仙下調7.4%。 中電未來5年即2024年至28年的發展計劃，涉及總資本開支為529億元，較上一個發展計劃總額561億元減少32億元。中電又預計，未來5年基本電價每年平均上升約2.2%，低於同期通脹預測；中電預測，2025年至2028年平均淨電價分別為144仙、147.7仙、150.1仙及152.1仙。 中電明年透過社區節能基金，撥出約2億元，推出一系列社會支援措施。
港交所(00388)今天宣布，與北京綠色交易所簽署合作備忘錄，探討在多個領域展開合作，包括建立「環境、社會及管治 」生態系統，推動綠色及可持續金融的發展，並為「一帶一路」綠色發展作出貢獻。根據合作備忘錄，兩家交易所將共同推動兩地可持續發展，特別是在滿足中國對綠色基礎設施日益增長的投資需求和實現低碳轉型所產生的投資需求。兩家交易所也將進行綠色金融和轉型金融相關的研究，在加强建設「環境、社會及管治」標準和提升資訊披露方面展開合作，並攜手探索碳市場的其他發展機遇。港交所集團新興業務和定息及貨幣業務主管蘇盈盈表示：「我們很高興與中國領先的碳市場之一北京綠色交易所簽署合作備忘錄，利用兩間交易所的資源及市場發展經驗，共同推動兩地可持續發展。這一合作，連同港交所承諾實現碳中和及淨零排放等多項舉措，反映了我們致力積極應對氣候變遷、推動全球可持續投資生態圈發展和支持低碳經濟轉型的長期承諾。我們期待與北京綠色交易所緊密合作，共同探索區内和國際市場中的機遇，以構建更具氣候韌性的未來，為社會和環境帶來積極影響，並促進亞洲以至全球的可持續發展。」北京綠色交易所於2008年成立，為北京市碳排放權交易唯一指定交易平
針對L'OCCITANE(歐舒丹)(00973)的業績，集團副主席兼行政總裁André Hoffmann表示，今年內地「雙十一」形勢較為嚴峻，儘管折扣較好，不過負增長(negative growth），為7%，高端市場下滑嚴重。Andre Hoffmann還認為，香港整體經濟已復甦，但內地的復甦仍不確定，消費者信心仍不足，市場仍面臨挑戰，不過這種情況將會改善。對於集團而言，內地是一個重要的戰略性市場。集團計劃未來幾年內在三線城市每年新增15-20個商店，也有可能將目光瞄準還未進軍的新四線城市。儘管線上銷售發達，但是讓顧客體驗產品也非常重要。將在多種品牌方面繼續推出活動，並繼續投資。在市場擴張方面，集團上半年投資主要在於長期品牌建設（long-term brand building），中國在這次新的巨大投資中佔據最大的份額（allocation）。這樣的投資下半年或將繼續。在日本等國家，投資成果非常積極，因此將加大投資。未來幾年內投資相比於幾年前，很可能會更高，但集團想要抵銷這一點，不會通過減少分銷支出（distribution expense）和整體行政管理費來稀釋（dilute）盈利
差餉物業估價署公布，上月私人住宅售價指數按月跌2.2%，連跌6個月，售價指數創逾6年半新低。今年首10個月累計跌約4%。 有分析指，政府為樓市減辣對成交量有一定刺激，但對樓價幫助不大，預料今年全年樓價跌約7%，憂慮有更多物業陷入負資產邊緣。
會德豐地產今日於KAI TAK HARBOUR 系列臨海純住宅項目壓軸一期MONACO MARINE錄得一宗新成交，自集團於月初推出「置優越1088付款計劃」，已錄得共19宗成交今天沽出單位是1B座7樓A室，屬2房梗廚單位，面積525平方呎，售價1373.3萬元，呎價26158元。買家來自將軍澳，其喜歡啟德區，並認為該區具投資價值。受到集團近日所推出的先住後付「置優越1088付款計劃」優惠吸引，故購入自住。(SY)#啟德 #MONACO MARINE #KAI TAK HARBOUR
港燈(02638.HK)宣布將會在未來5年投入220億元資本開支，更換機組，同時加強減碳減排的力度；並會強化電網以確保電力供應穩定可靠；及提升電力系統應對極端天氣的能力。隨著國際燃料價格從高位回落，港燈燃料調整費由今年年中開始下調，令2024年1月的淨電費相比2023年1月下降16%。 港燈董事總經理鄭祖瀛歡迎行政會議今日通過港燈2024-2028年發展計劃，強調公司定必全力配合政府減碳減排政策。 鄭祖瀛指出，所有因應減碳的基建及加強電力系統的資本投資都會對基本電費構成壓力，加上經營成本上升，因此明年需要上調基本電費每度電5仙，由2023年的114.5仙調整至2024年的119.5仙。 至於燃料調整費方面，雖然明年的天然氣用量相比今年將增加20%，但全球燃料價格由去年高位回落，因此港燈的燃料調整費可由2023年1月的每度電82.5仙，下調36.5仙至2024年1月每度電46仙。 鄭祖瀛表示，燃料調整費大幅減少，可以遠遠抵銷基本電費的升幅，因此明年1月港燈的淨電費將為每度電165.5仙，相比2023年1月每度電197仙，下跌31.5仙，減幅16%。 鄭祖瀛強調，雖然燃料價格從高位回落，但
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為海光信息(688041.SH)4.18億元人民幣、聯影醫療(688271.SH)2.89億元人民幣及藥明康德(603259.SH)1.25億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為江淮汽車(600418.SH)3.37億元人民幣、賽力斯(601127.SH)3.05億元人民幣及貴州茅台(600519.SH)9,131萬元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為長安汽車(000625.SZ)3.61億元人民幣、邁瑞醫療(300760.SZ)8,061萬元人民幣及軟通動力(301236.SZ)6,282萬元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為寧德時代(300750.SZ)2.98億元人民幣、五糧液(000858.SZ)2.81億元人民幣及東方雨虹(002271.SZ)1.97億元人民幣。 全日北向合計淨流入54.69億人民幣，總成交額為1,063.06億元人民幣，佔大市成交額13.76%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入騰訊(00700.HK)及中芯(00981.HK)，分別達3.83億港元及2.53億港元。 北水南向淨流出盈富基金(02800.HK)、美團(03690.HK)及快手－Ｗ(01024.HK)，分別達24.46億港元、9.09億港元及4.47億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為騰訊(00700.HK)4.84億港元，而最高資金淨流出股份為盈富基金(02800.HK)16.67億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為中芯(00981.HK)2.63億港元，而最高資金淨流出股份為盈富基金(02800.HK)7.79億港元。 全日南向合計淨流出8.97億港元，總成交額為286.81億元，佔大市成交額30.19%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
GUM今日發佈2023年11月GUM強積金表現指數摘要。11月強積金表現強勁，跟隨大市反彈，錄得人均回報10,200港元。股票、混合資產和固定收益基金指數在11月份均錄得正回報，其中股票基金和混合資產基金表現較好，分別上漲5.6%和5.4%，固定收益基金上漲0.9%。 環球股市在11月初反彈，美國股票基金指數飆升8%，惟香港股票基金指數升幅較少(3.6%)。恒生指數一度升穿18,000 點，但之後回落至 17,700 點水平。 環球股市在11月初反彈，中美同意加強對話合作，利息將維持在5.25%-5.5%至明年年中。強積金保守基金仍然受惠高息環境錄得穩定正回報。(ad/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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