仲量聯行：甲廈連續12個月錄負吸納量 惟租金跌幅收窄

仲量聯行發表報告，指隨著香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗，7月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌14%，持續回落，並連續12個月錄得負吸納量，涉及面積達27.71萬平方呎。 過去數月的趨勢持續，大部分租賃成交均集中於中環以外的地區。市場錄得較矚目的成交為Blue Pool Capital承租銅鑼灣希慎廣場可租用面積1.6萬平方呎，計劃由中環現址遷入並擴張。JobsDB則由銅鑼灣非甲級寫字樓遷往鰂魚涌，已承租區內電訊盈科中心1.47萬平方呎。 中環寫字樓市場上月錄得2.92萬平方呎的負吸納量，空置率升至5.7%。由於經營前景不明朗，區內持續錄得退租個案，截至7月底，招頂的樓面已佔中環甲級寫字樓總存量的2.1%，為2011年1月以來首次超過2%。 不過，7月租金跌幅見放緩，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.9%，跌幅為2020年2月以來首次少於1%。中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最少；相反，由於尖沙咀空置率達8.4%，為九龍東以外空置率最高的地區，因此，租金按月下跌1.5%，跌幅為各區最多。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷稱，由於租客暫緩作出較大的地產租賃決定，現時的租賃需求疲弱。該行預期今年下半年將有更多招頂樓面推出市場，原因是企業會通過調整工作空間設計與運用以節省開支。不過，該行預期租賃需求將於中期恢復，並會加快改變租用寫字樓的要求，將有更多企業注重辦公空間設計，以符合員工的需要、健康及可持續性發展。隨著不少企業曾長時間採取居家工作的模式，相信辦公室選址的傳統觀念將被進一步打破。 商舖市場方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝稱，商舖租賃交投仍然呆滯，不過，部分針對本地消費客群的零售商，則開始在核心購物區擴充及開設新店。據悉，一家超級市場便以月租30萬元承租尖沙咀華暉大廈一個地舖，涉及面積約5,000平方呎，為多年來首次有超級市場落戶過去旅客聚集的加連威老道。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com