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仲量聯行:發展商傾向競投中小型地皮 豪宅地意欲冷卻

仲量聯行發表報告指,受到豪宅銷情放緩、融資成本增加及回本期延長的3大因素影響,發展商對豪宅地皮的競投意欲較以往冷卻,更傾向競投中小型住宅地皮。 仲量聯行香港主席曾煥平表示,大部分豪宅項目由購入地皮至落成及推售,平均需時6年,中小型住宅項目最快可以在2年後預售,而資金亦須待落成後才會開始回籠。目前豪宅市場銷情放緩,回本期將較以往更長,發展商需要承擔更高的投資成本及風險。 該行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,2022年利率顯著上調,並預料銀行將進一步加息,發展項目的融資成本正顯著上漲;加上參考近年落成的豪宅項目銷情,一般須待多年時間才能取得合理的高銷售率,變相拖長投資回籠期。 報告指,政府去年初以每平方呎樓價62352元售出淺水灣住宅用地,創下政府賣地歷年新高後,今年初招標的赤柱豪宅地皮最終因入標價未達到政府所定的底價而收回,兩者形成強烈對比。