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仲量聯行:香港2032年前將缺少逾6萬伙長者居所

<匯港通訊> 香港於2050年將成為全球人口老化程度最高的城市,但本港尚未為急速增加的老化人口或長者生活方式的變化作出準備。仲量聯行今天公布的《銀髮市場可預見的未來––香港及大灣區內地城市安老地產的發展機遇》研究報告預期,香港於2032年前將缺乏逾6萬個長者居所。

香港年屆65歲或以上的長者於未來10年將增加46.3%,然而,安老院舍宿位的供應同期僅增加0.24%。同時,香港有越來越多長者較以往的年長一代更富足和更獨立的退休生活,父母及祖父母們所憧憬的退休生活與他們父母或祖父母輩的方式已改變。預計到2032年,香港年屆65歲或以上的老年人口將達到220萬,因此認為香港需要尋找安老院舍外的其他選項,以提供更適合的居所予日益增長的老年人口。

為了提供香港老年人口和長者居所市場的全面資訊,仲量聯行也利用地理信息系統整合了大量數據,發現觀塘區安老院舍的宿位短缺問題最嚴重。

仲量聯行評估與諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示:「香港於2050年將是全球人口老化程度最高的城市,佔有逾40%的人口將年屆60歲或以上,人口老化為香港的『計時炸彈』。香港老年人口將於未來10年增加50萬,在本港及大灣區內地城市提供足夠合適的長者居所極為重要。」

現時本港可供的安老選擇大多局限於與家人同住或入住安老院舍,而現存的7.42萬個安老院舍宿位一般只提供重要服務和照顧,這些基礎設施所帶給長者的私隱性和自主性有限。

她補充:「香港有不少長者財政充裕,並希望過更活躍和更獨立的退休生活。因此,政府應考慮撥出地皮作為長者居所發展,鼓勵公私合作和提供誘因以加快長者居所的發展。北部都會區正好可以提供一個規劃長者居所地皮的良機,有助於減輕政府面臨人口老化這個時間炸彈所面對的壓力和負擔。」

仲量聯行同時認為政府及私人機構可考慮引入設備更佳的長者居所 — 樂齡房屋,以配合香港長者正改變的生活需求。

由仲量聯行倡建的樂齡房屋為在綜合大樓內提供豪華型的居所,並附設護理、醫療、娛樂等服務設施,而此類設施均無法在安老院或私人屋苑中提供的。樂齡房屋的概念與共居空間或服務式住宅相似,附設醫療及護理設施,更讓長者可使用牙醫、餐廳、咖啡室、健身室及影院的等,構建成一個自給自足的社區,為居民提供高質和令人嚮往的生活,也讓長者生活更加便利。

同時,增建更多切合市場需要的長者居所後,隨著長者遷入後,將有更多傳統住宅單位可望重投市場,有助舒緩現有的住屋供應短缺的問題。

仲量聯行評估與諮詢服務部企業客戶董事 Tom Parker 表示:「樂齡房屋於歐洲及北美洲市場已盛行一段時間。根據這些市場的數據顯示,樂齡房屋的資本化率溢價一般可較普通住宅高出100-150個基點,可望吸引更多在另類資產類別中正積極尋求更高回報的投資者。」

他指出,由於回報率較高,樂齡房屋市場也較穩定,以及香港和大灣區內地城市長者人口增加,樂齡房屋市場極具發展潛力,預計未來10年,此市場表現將極為活躍。

仲量聯行建議發展商物色價格較低的舊式住宅大廈或酒店,但有見於價格仍然偏高和住宅發展商的競爭,這對有意發展樂齡房屋的發展商在收購合適的物業或地皮上面對一定程度的難度。儘管大灣區的地價及樓價較低,但是潛在回報亦同時較低,要覓得可行方案也存在挑戰。正因如此,政府應投放資源研究支持該市場發展的方式。

此外,他表示,政府需要採取措施鼓勵更多的樂齡房屋發展。目前,其中一個主要難題是有意興建樂齡房屋的發展商在競投政府賣地時,將難免要面對計劃興建私人住宅項目的發展競爭。為了解決這個問題,政府可以考慮在推出地皮招標時,在招標條款加入發展樂齡房屋的限制,或簡化將現有資產改裝作樂齡房屋用途的程序。 (BC)

#仲量聯行 #長者居所