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低過2013:整體甲廈租值3載挫23%

整體指標寫字樓差餉租值指數
整體指標寫字樓差餉租值指數

 

香港整體甲級商廈租值跌穿2013年水平。有代理統計指,整體甲廈租值指數自2019年的高位回落,連跌3年累跌約23.7%,其中超甲廈挫約21.8%,甲級則跌約26.7%,以致去年整體、超甲級及甲級商廈租值均較2013年為低。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,上述有關統計選取33個超甲級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,於2013至2019年的估值年度,整體寫字樓的租值持續向上,6年間累升約25.1%,當中超甲級商廈升約27.5%,甲級則漲約21.7%。不過其後累跌3年,去年整體、超甲級及甲級商廈租值,分別較2013年低約4.6%、約0.3%及約10.8%。

按分區甲廈分析,2013至2019年間升幅最大為中環,累漲約32.5%,其後3年跌幅亦是最高,跌約28.8%,去年租值則較2013年低約5.6%。另外,上環及金鐘同期分別挫約13.4%及約14.6%,灣仔與尖沙咀東部則跌約10.9%與約12%。

美銀中心跌35%最傷

以甲級指標寫字樓計,2019至2022年中環美國銀行中心的租值跌幅是各指標物業中最大,跌幅約35.3%,拖累2022年租值比2013年低約23.7%。另外,近年超甲級商廈租值跌幅較小,當中,中環長江集團中心過去約3年累跌約25.3%,惟去年租值仍比2013年高約6.5%。