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住開有感情!租客也入市 租轉買交投活躍!

政府取消多項樓市限制措施後,香港樓市氣氛明顯好轉,二手樓市交易活躍,不少租客看好市場趨穩,紛紛選擇「租轉買」,尤其在大型屋苑中的中小型單位最受歡迎。業內人士預計,儘管美國利率走勢仍不明朗,市場接近高峰,預期租金將持續上升,「租轉買」的情況預計將進一步增加。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島一個單位最初開價1050萬,後調整至900萬,最終以875萬成交,單位面積為642平方呎,呎價達13629元,此次交易價格較開價下調16.7%。購買者為該區租客,看到價格調整後選擇購入,原業主於2009年以468萬購入該單位,持有約15年後轉售,帳面獲利達407萬,單位升值87%。

港置地產區域董事方文偉分享,長沙灣碧海藍天一個單位原價768萬,經過議價後以710萬售出,面積494平方呎,呎價約14372元,比市價低約4%。買家為當地租客,認為價格合適後決定購入。

葵涌芊紅居一個中層單位,面積424平方呎,最初開價590萬,最終以562萬成交,呎價約13254元。買家在得知已有更高報價後,選擇加價,原業主2008年以200萬購入,現轉售帳面獲利362萬,單位升值約1.8倍。

東涌映灣園一個單位原價980萬,不足一周以973.58萬售出,面積915平方呎,呎價10640元。購買者為當區租客,觀望多年後決定入市,原業主自2011年以666.8萬購入,持有13年後轉售,帳面獲利306.78萬,單位升值46%。

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荃灣麗城花園一個單位最近以510萬成交,面積約470平方呎,呎價10851元。買家為該屋苑租客,見樓市轉旺選擇「租轉買」,原業主自1998年以219萬購入後現轉售,帳面獲利291萬,單位總升值約1.3倍。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府全面「撤辣」後,市場信心增強,樓市狀況隨之改善,買樓自住的個案有所增加,市場心態變化在這篇文章中,我們看到香港樓市在政府取消多項限制措施後呈現明顯的活躍。

延伸閱讀: 碧海藍天     海怡半島

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