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佐敦太極大樓流拍歷來第三宗 華坊指底價過高

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,位於佐敦柯士甸道,樓齡逾半世紀的舊樓太極大樓在今早(28日)舉行強制公開拍賣,項目在無人競投下「流拍」,是繼去年中加連威老道61-73號後,第三次強拍「流拍」。

該項目地盤面積約5,441平方呎,分區計劃大綱圖下屬於「商業」地帶,項目可建總樓面約65,292平方呎,可重建成辦公、銀座式商業大廈、酒店等。 今次強拍,原申請方鄧成波家族未能收購的單位包括一個街舖(連一個1樓單位)和四個住宅單位。物業早於2019年初入表申請強拍, 延至2021年中進行聆訊,並於2021年12月批出底價8.123億元。

梁沛泓表示,據聞鄧成波家族已於2021年8月以約4.5億元把其持有之業權易手。跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下,已收購和未收購單位的價值分佔76.4%和23.6%。即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。但是,以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算,整項目只值5.89億元,比強拍底價低27.5%,故「流拍」是預料之內。

梁沛泓認為令申請方卻步的原因有兩點,一是在現行強拍機制下,舊樓的現在價值評估不會按市況更新。二是法官定出項目總發展價值14.4億元。惟近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案,14.4億元明顯高於現時市況水平,導致項目的地價底價過高。

(ha/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com