佐敦太極大樓流拍歷來第三宗 華坊指底價過高

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，位於佐敦柯士甸道，樓齡逾半世紀的舊樓太極大樓在今早(28日)舉行強制公開拍賣，項目在無人競投下「流拍」，是繼去年中加連威老道61-73號後，第三次強拍「流拍」。

該項目地盤面積約5,441平方呎，分區計劃大綱圖下屬於「商業」地帶，項目可建總樓面約65,292平方呎，可重建成辦公、銀座式商業大廈、酒店等。 今次強拍，原申請方鄧成波家族未能收購的單位包括一個街舖(連一個1樓單位)和四個住宅單位。物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元。

梁沛泓表示，據聞鄧成波家族已於2021年8月以約4.5億元把其持有之業權易手。跟據舊樓現有價值比例並以2019年2月為估價日基礎的計算下，已收購和未收購單位的價值分佔76.4%和23.6%。即申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。但是，以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整項目只值5.89億元，比強拍底價低27.5%，故「流拍」是預料之內。

梁沛泓認為令申請方卻步的原因有兩點，一是在現行強拍機制下，舊樓的現在價值評估不會按市況更新。二是法官定出項目總發展價值14.4億元。惟近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案，14.4億元明顯高於現時市況水平，導致項目的地價底價過高。

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