雅虎香港財經 何文田半山壹號$4.8萬租出 業主享回報率約3.3厘 (另有本日最新成交)
何文田半山壹號$4.8萬租出 業主享回報率約3.3厘
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，成交單位為何文田半山壹號半山徑33號低層單位，實用面積1,206平方呎，3房連套房及工人套設計，連487平方呎平台，內櫳寬闊，間隔實用，加上項目兼擁名校網，為方便小朋友上學，吸引外區家庭客承租，每月租金$4.8萬，實用面積平均呎租約$40。
據了解，業主於2008年6月斥資$1,741.6萬購入，按現租金水平計，回報率約3.3厘。
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大圍名城3房套議價後以$1,120萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為大圍名城一期2座中層NA室，單位實用面積677平方呎，建築面積901平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,260萬，其後減至$1,170萬，日前議價後以$1,120萬易手，實用面積平均呎價$16,544。
據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2020年以$1,080萬購入單位，持貨3年，是次沽出單位賬面獲利約$40萬離場，單位期內升值約3.7%。
半山豐樂閣$1,750萬成交 實用呎價$12,802
美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成半山豐樂閣中高層B室單位，實用面積約為1,367平方呎，建築面積約1,600平方呎，3房套房連工人套間隔，由於單位間格實用，故獲外區用家垂青，並以$1,750萬成交，實用面積平均呎價約為$12,802，建築面積平均呎價約為$10,938。
火炭星凱．堤岸$1.7萬租出 業主可享約3厘租金回報
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，租出單位為火炭星凱．堤岸2座中層A室，單位實用面積325平方呎，1房間隔，開價約$1.8萬，日前雙方議價後以$1.7萬租出，實用面積平均呎租$52.3。
據了解，新租客為2名內地女學生，見屋苑樓齡較新，交通方便，配套完善，即決定以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2021年以$681萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。
黃竹坑揚海$1.75萬獲承租 實用呎租$51
香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，租出單位為黃竹坑揚海2B座中層F室，實用面積約343平方呎，屬1房間隔，向東北望地盤景，單位以$2.1萬放盤約1個月獲外區客接洽，雙方議價後減$3,500，以約$1.75萬承租，實用面積平均呎租約$51，屬市價成交。
據悉，新租客為西區名校老師，心儀單位間隔實用，而且物業位於地鐵上蓋，交通便利，加上年底Southside商場開幕，故睇樓1次即落訂承租。業主於2021年以$1,159.6萬購入物業。
北角維峯3房套議價後以約$4.6萬成交
美聯物業北角城市花園分行高級營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角維峯高層A室單位，實用面積約為869平方呎，為3房連套房連儲物房間隔，物業樓齡淺及位處港島，交通方便，故獲內地來港專才的家庭租客垂青，業主原本開價月租約$5萬，議價後以約$4.6萬成交，實用面積平均呎租約為$53。
據了解，業主於2015年10月以約$2,434.7萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.3厘水平。
沙田好運中心$532.5萬沽出 期內貶值約11%
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，成交單位為沙田好運中心松林閣(A1座)高層A室，單位實用面積390平方呎，建築面積509平方呎，2房間隔，原先開價約$610萬，日前減至約$555萬，議價後以$532.5萬沽出，實用面積平均呎價約$13,654。
中原李嘉龍指，新買家為上車客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主則於2018年以$598萬購入單位，持貨4年，是次轉手賬面蝕讓約$65.5萬離場，單位期內貶值約11%。
Monaco One2B座中層3房議價後以$2.4萬租出
香港置業東中九龍啟德匯分行首席聯席董事曹婉琴表示，該行前促成一宗Monaco One 3房戶的租務成交，租出單位為Monaco One 2B座中層B室，實用面積約522平方呎，屬3房間隔，向南望海景，業主以約$2.5萬放租，雙方經議價後以$2.4萬租出，實用呎租約$46。
資料顯示，業主於2021年12月以約$1,315萬購入上述單位。
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大埔寶馬山7座中層2房以$590萬沽出升值約127%
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，大埔寶馬山剛錄本月首宗成交，分行最新錄7座中層B室，單位建築面積710平方呎，實用面積565平方呎，2房間隔，放盤時開價約$620萬，議價後以$590萬沽出，實用平均呎價$10,442。
原業主則於2009年以$260萬購入單位，持貨14年，是次沽出單位賬面獲利約$330萬離場，單位期內升值約127%。
馬鞍山錦豐苑居二市價$468萬沽出
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為H座高層05室，實用面積428平方呎，2房間隔，座向西北望海景。單位原叫價$475萬，放盤2個月，終以$468萬(居二市價) 沽出，實用面積平均呎價$10,935。
據了解，原業主於2017年11月以$350萬(未補地價) 購入上址，持貨逾5年至今沽售，賬面獲利$118萬，單位期內升值34%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
