何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬 (另有本日最新成交)

何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬

美聯物業九龍豪宅伯爵街分行高級區域營業董事鍾坤文表示，何文田錄長情業主沽貨離場個案，該行新近促成何文田瓊苑交投，四房戶連車位以$1,790萬易手，53年間升值約223倍。

上述成交單位為瓊苑低層B室，實用面積1,550呎，屬於四房一套間隔。據悉，單位連同車位最初開價$2,200萬放售，新近累減$410萬或約18%，以$1,790萬易手，折合實用呎價$11,548。

資料顯示，原業主於1970年以$8萬購入上述單位，持貨約53年，帳面獲利$1,782萬，單位升值約223倍。

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馬鞍山迎海6座低層3房連套房議價後以$928萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤接連推出，搶佔市場注意力，馬鞍山嵐岸最新錄本月首宗成交，單位為6座低層F室易手，單位實用面積701平方呎，建築面積939平方呎，3房連套房間隔，開價約$960萬，議價後以$928萬易手，實用平均呎價$13,238。

中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2012年以$552萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$376萬離場，單位期內升值約68.1%。

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美孚新邨五期高層3房虧損約$190萬以$880萬沽售

香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示，該行日前促成一宗美孚新邨一個3房戶買賣成交，售出單位為美孚新邨五期蘭秀街9號高層B室，實用面積約704平方呎，屬3房間隔，望公園景，斥$880萬購入單位，實用呎價約$12,500。

資料顯示，原業主於2018年3月以約$1,070萬購入上述單位，持貨5年，是次轉售帳面虧損約$190萬，物業貶值約17.8%。

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奧柏‧御峯1座高層開放式減價$30萬以$450萬易手

香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲表示，該行剛促成一宗奧柏‧御峯開放式戶的買賣成交，售出單位為奧柏‧御峯1座高層D室，實用面積約264平方呎，建築面積約330平方呎，屬開放式間隔，向西望部份海景，原業主以$480萬放盤，雙方經議價後減價$30萬，以$450萬易手，實用呎價約$17,045，建築呎價約$13,636。

資料顯示，原業主於2017年8月以約$430萬購入上述單位，是次轉售帳面獲利$20萬離場，單位期內升值約4.7%。

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一號．西九龍1座中層3房實呎873議價後以$3萬租出

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，租出單位為一號．西九龍1座中層D室，實用面積約873平方呎，建築面積約1,172平方呎，屬3房套連工人房間隔，向正南望樓景，業主以$3.2萬放租，雙方經議價後以$3萬租出，實用呎租約$34.4，建築呎租約$25.6。

資料顯示，業主於2028年6月以約$1,500萬購入上述單位。

南濤閣1座高層以綠表客$483成交

美聯物業香港仔分行助理聯席董事丘松原表示，該行剛促成的南濤閣為1座高層F室單位，實用面積約為483平方呎，建築面積約為588平方呎，以$483萬於居屋第二市場成交，折合實用呎價約為$10,000，建築呎價約為$8,214。

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大埔寶馬山3座中層3房議價後以$2.85萬租出享約3厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔寶馬山剛錄3座中層B室租賃成交，單位建築面積1257平方呎，實用面積991平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$3萬，日前雙方議價後以$2.85萬租出，實用平均呎租$28.8。

據了解，業主於1997年以$1141萬購入單位，是次租出單位可享約3厘租金回報。

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元朗朗庭園5座高層2房持貨約8年獲利約$139.2萬離場

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，該行新近促成元朗朗庭園5座高層B室，實用面積429平方呎，採2房設計，間隔實用，單位先前以$600萬放售，睇樓兩次後議價$34萬，即以$566萬承接，折合實用呎價約$13,193。

原業主於2015年初以$426.8萬購入單位，持貨約8年，帳面獲利約$139.2萬，或升值近33%。

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火炭銀禧花園4座中層2房戶$645萬成交

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日樓市焦點聚於一手，二手成交減慢。火炭銀禧花園5月暫錄2宗成交，屋苑最新錄4座中層A室，單位建築面積644平方呎，實用面積506平方呎，2房間隔，開價$670萬，議價後$645萬易手，實用平均呎價$12,747。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以$405萬購入單位，持貨約9年，是次沽出單位賬面獲利$240萬離場，單位期內升值約59.3%。

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上水天巒單號屋3房套戶 以$2,288萬沽出

美聯物業上水 - 御皇庭分行聯席區域經理楊浩鴻表示，二手購買力伸延至豪宅市場，該行新近促成上水天巒單號屋以2,288萬元沽出，雖較最初開價低逾「兩球」，惟原業主帳面仍賺約$308萬。

楊浩鴻表示，成交單位為上水天巒洛森大道單號屋，實用面積1,578平方呎，採3房套設計，間隔方正實用。據悉，單位先前以$2,550萬放售，獲首置客議價$262萬，以$2,288萬沽出，折合實用呎價約$14,499。

原業主於2016年以$1,980萬購入單位，持約約7年，帳面獲利約$308萬，或升值近16%。

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