何止價崩 內地生消失 新界樓「租」殃

二手樓租售價齊挫

新冠肺炎疫情持續，全球經濟下挫，加上內地學生租客大減，拖累住宅租金急跌。屯門時代廣場一個「大兩房」單位劈租近17%後，以每月1萬元租出，屬同類型單位近兩年以來最低。樓價同樣受壓，紅磡黃埔花園一個套三房連工人房單位減價200萬元後，僅以900萬元售出。

暑假向來是租賃旺季，但內地學生絕迹，加上市民收入普遍回落，令租金受壓。中原唐欣怡稱，疫情影響持續，不少業主減租吸客，上述屯門時代廣場A座極低層2室，實用面積408方呎，附普通裝修，六日前以市價1.2萬元放租，為盡快租出，遂大幅減租2,000元，並獲年輕夫婦承租，呎租約24.5元。

黃埔900萬沽 累減18%

較多學生租客的新界東，租務市場亦受衝擊，區內粉嶺的大型屋苑月租再跌穿1萬元。該行陳夑佳指，近期北區租盤需求大減，其中粉嶺名都5座低層A室，實用面積399方呎，減租6.7%後，由本地家庭租客以每月9,800元租用，呎租24.6元。

事實上，沙田第一城兩房戶成交月租，最低已跌至9,000元。而大圍名城三房單位日前僅以1.95萬元租出，屬該盤近四年低位。

另方面，買賣盤繼續劈價就有承接。中原袁顯岸指，黃埔花園成交氣氛一般，業主要進一步增加議價空間才有望沽貨。其中3期3座頂層單位，實用面積681方呎，屬沒有升降機可到達的樓層，早前開價1,100萬元，減兩口價共約18%才售出，成交價900萬元，呎價13,216元。

業界促撤辣 谷起交投

他又認為，撤辣可開放盤源，刺激市場交投流轉，協助有需要的業主套現，同時讓更多人可以入市。

市場消息表示，九龍灣德福花園一個「縮則」單位僅以485萬元售出，屬該盤近三年以來罕現的「五球」以下成交。

豪宅樓價亦開始下瀉，美聯彭文浩透露，九龍站君臨天下3座低層F室，實用面積750方呎，減價130萬元，以1,970萬元易手，呎價26,267元，較上月同類型單位低約7.5%。

市區昨日連環出現兩宗單幢物業貶值個案。消息稱，佐敦珀‧軒一個中層實用面積229方呎單位，減價45萬元，剛售435萬元，呎價18,996元。原業主持貨約七年，單位帳蝕近20%。另銅鑼灣瑆華中層戶，實用面積383方呎，傳以960萬元沽，呎價25,065元，較九年前購入價帳面低逾30萬元。