何止價崩 內地生消失 新界樓「租」殃

·3 分鐘文章
二手樓租售價齊挫
二手樓租售價齊挫

新冠肺炎疫情持續,全球經濟下挫,加上內地學生租客大減,拖累住宅租金急跌。屯門時代廣場一個「大兩房」單位劈租近17%後,以每月1萬元租出,屬同類型單位近兩年以來最低。樓價同樣受壓,紅磡黃埔花園一個套三房連工人房單位減價200萬元後,僅以900萬元售出。

暑假向來是租賃旺季,但內地學生絕迹,加上市民收入普遍回落,令租金受壓。中原唐欣怡稱,疫情影響持續,不少業主減租吸客,上述屯門時代廣場A座極低層2室,實用面積408方呎,附普通裝修,六日前以市價1.2萬元放租,為盡快租出,遂大幅減租2,000元,並獲年輕夫婦承租,呎租約24.5元。

黃埔900萬沽 累減18%

較多學生租客的新界東,租務市場亦受衝擊,區內粉嶺的大型屋苑月租再跌穿1萬元。該行陳夑佳指,近期北區租盤需求大減,其中粉嶺名都5座低層A室,實用面積399方呎,減租6.7%後,由本地家庭租客以每月9,800元租用,呎租24.6元。

事實上,沙田第一城兩房戶成交月租,最低已跌至9,000元。而大圍名城三房單位日前僅以1.95萬元租出,屬該盤近四年低位。

另方面,買賣盤繼續劈價就有承接。中原袁顯岸指,黃埔花園成交氣氛一般,業主要進一步增加議價空間才有望沽貨。其中3期3座頂層單位,實用面積681方呎,屬沒有升降機可到達的樓層,早前開價1,100萬元,減兩口價共約18%才售出,成交價900萬元,呎價13,216元。

業界促撤辣 谷起交投

他又認為,撤辣可開放盤源,刺激市場交投流轉,協助有需要的業主套現,同時讓更多人可以入市。

市場消息表示,九龍灣德福花園一個「縮則」單位僅以485萬元售出,屬該盤近三年以來罕現的「五球」以下成交。

豪宅樓價亦開始下瀉,美聯彭文浩透露,九龍站君臨天下3座低層F室,實用面積750方呎,減價130萬元,以1,970萬元易手,呎價26,267元,較上月同類型單位低約7.5%。

市區昨日連環出現兩宗單幢物業貶值個案。消息稱,佐敦珀‧軒一個中層實用面積229方呎單位,減價45萬元,剛售435萬元,呎價18,996元。原業主持貨約七年,單位帳蝕近20%。另銅鑼灣瑆華中層戶,實用面積383方呎,傳以960萬元沽,呎價25,065元,較九年前購入價帳面低逾30萬元。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能