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供不應求商機 車位投資攻略

香港車多車位少,加上車位「細細粒」易食,吸引不少投資者鍾情投資車位,個別車位放售時均有價有市。
香港車多車位少,加上車位「細細粒」易食,吸引不少投資者鍾情投資車位,個別車位放售時均有價有市。 (Hildegarde via Getty Images)

香港車多車位少,加上車位「細細粒」易食,吸引不少投資者鍾情投資車位,個別車位放售時均有價有市。早前便有發展商沽出一籃子車位套現逾億。不過,市場上亦有一些車位會以蝕讓收場。究竟投資車位有甚麼要注意,本文與大家探討一下。

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投資車位的好處

政府於2020年放寬非住宅類別的印花稅,稅率低至$100。如果買入車位的價格不超過200萬,非住宅從價印花稅只需要$100。另外買樓後如果在3年內沽出單位,需要繳付高達成交價兩成的額外印花稅,但車位並不受此印花稅規限,所以可以短炒投機。

購買車位前要做好的研究

購買車位之前,需要了解車位的種類(包括私家車位、電單車位、貨車車位等),購買步驟較住宅簡單,首先要做好研究,留意放售車位地區的需求,一些車位出現蝕讓,是由於車位位置偏遠沒有租務需求。

此外,準買家必須實地視察車位,看看泊車是否方便,或者車位附近是否有失修情況。另外有些車位只租予屋苑居民,故亦需要查核車位的出租方式。

車位分為獨立車位及合契車位,獨立車位的按揭成數最高為五成,例如一個200萬的車位,首期需要100萬,最長還款期為15年。
車位分為獨立車位及合契車位,獨立車位的按揭成數最高為五成,例如一個200萬的車位,首期需要100萬,最長還款期為15年。 (Hanna Yohanna via Getty Images)

車位按揭最長借15年

車位由於價格較低,成交方法各有不同,一般會先簽臨約及支付細訂,其後再簽署正式買賣合約及支付大訂。但亦有人會直接一次過簽署正式買賣合約及支付10%訂金,詳情可以向放售車位的地產代理查詢。

車位分為獨立車位及合契車位,獨立車位的按揭成數最高為五成,例如一個200萬的車位,首期需要100萬,最長還款期為15年。至於合契的車位,即住宅連車位一拼交易,可以與住宅按揭看齊,最高按揭成數為九成,按揭最長還款期為30年。

車位按揭同樣要壓測

與住宅按揭雷同,車位按揭借款人同樣需要做進行入息審查,銀行首先會審視對方每月入息是否符合供款與入息比率及壓力測試要求。如果借款人沒有按揭在身,每月供款不得高於月入五成,壓力測試下每月供款不得高於月入六成。

然而,如果有按揭在身、主要收入來自非香港等,申請按揭門檻會更嚴謹。另外,銀行會同樣為車位估價才批出按揭,要知道車位是否估足價,需要直接向銀行查詢,建議在交易前先做評估。