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供樓客注意|滙豐維持P息5.875厘不變 惟分析不排除年內追加息

美國聯儲局維持聯邦基金利率5.25厘至5.5厘後,本港龍頭按揭行滙豐亦宣佈維持最優惠利率(P)5.875厘不變;港元儲蓄存款戶口利率亦維持不變。至於上一次調整P息為7月28日,當時加息0.125厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,滙豐維持P息不變後,料其他銀行將會跟隨。她認為,加息期幾近見頂並於年內完結,截至現時本港P息累計加幅僅0.875厘,對比美息加幅達5.25厘,P息加幅屬歷年最溫和,基於P息加幅少於拆息升幅,促使銀行先後上調新造按揭計劃息率以助紓緩息差壓力,現時市場新造按息則主要為4.125厘。

料美國明年下半年掉頭減息

王美鳳續指,現時拆息較易因應市場港元供求變化及美息走勢而出現波幅,與樓按相關的1個月拆息將處於4厘至5厘附近水平,對比現時正在供樓及新造按揭人士的實際按息主要介乎3.375厘至4.125厘,銀行仍未解除加息壓力,不排除年內銀行仍需追加P息以紓緩息差壓力,並預期年內本港按息仍處4厘多水平。

對於美國息口方面,王美鳳認為美國核心通脹率連月回落,本月維持利率不變以觀察早前累積加息後的滯後作用亦較合理,美國將保留息率政策彈性,有機會年內再加息一次後便結束今次加息周期。她又預期,息率將會進入一個橫行階段並維持一段時間,預期明年下半年開始掉頭減息。

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