供樓注意｜中銀上調H按封頂息 實際按息增至2.75厘 星之谷：P按使用率勢增

供樓人士注意！市場接連有銀行將同業拆息按揭（H按）「封頂息」上調後，再有市場消息稱，中銀香港（2388）由9月15日起（下周四），調整新造二手物業按揭息率，將H按「封頂息」上調0.25厘，即實際按息升至2.75厘；最優惠利率按揭（P按）亦上調0.1厘，實際按息為2.6厘；一手物業實際按息則維持2.5厘不變。

H按封頂息高過P按息率

中銀表示，按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力及為客戶提供不同按揭計劃。該行指出，過去一段時間，H按封頂息率與P按計劃息率基本保持一致。在息口趨升環境下，除了提供H按，中銀亦推出一個有利率差異化的P按計劃，讓客戶多一個選擇。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，過去多年來，H按封頂息率普遍都與P按利率相同，因此H按較受市場人士歡迎。這次調整使H按封頂息率高於P按息率，推動按揭申請人選擇息率較低的P按，將會增加P按使用率。

莊錦輝又指，以往市場選擇H按的業主超過九成，但中銀創先河，調整P按低於H按利率，相信未來其他銀行都會推出相關計劃，P按比例會有所增加。他建議，業主應注意若未來按息跌回封頂位以下，H按則會比P按較為着數，屆時銀行亦可因應要求幫客戶轉回H按。

王美鳳料業主加快轉按

此外，中原按揭董事總經理王美鳳認為，四大銀行之中已有三家銀行調整按息，相信其他未調整息率的銀行快將跟隨。而有關新調整將於下周四才生效，她預期市場會出現加快提交新按、轉按申請的短期尾班車。

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