傳統豪宅區樓價跌至新低 中半山鳳凰閣呎價跌破1萬

香港樓市再傳新低，傳統豪宅地段的住宅售價出現意外回落。西半山堅道的金谷大廈有一個3房單位以612萬元成交，每平方呎呎價為10,681元，除了低於上車屋苑沙田第一城的呎價外，亦創下該屋苑逾14年的新低。中半山的鳳凰閣3房單位也以1,060萬元成交，呎價首次跌破1萬元大關，為逾12年來首次出現此情況。分析指，樓市仍未見底，預料短期內更多豪宅地段的屋苑售價將隨大市進一步下調。

自2021年中見頂以來，本港樓價已持續回落近三年，累計跌幅超過26%。除了傳統藍籌屋苑的價格萎縮外，一些豪宅地段的住宅售價也顯著下滑。

位於堅道的金谷大廈低層A室，實用面積573平方呎，3房間隔，原業主開價628萬元放售，最終降價16萬元，以612萬元成交，呎價10,681元，勉強守住1萬元大關，創下該屋苑自2010年以來的14年新低。翻查資料，該單位樓上的高一層同型號單位，面積一樣，去年初售價達748萬元，相隔一年多的金谷大廈單位，造價大幅回落136萬元，跌幅18.2%。

相比之下，沙田第一城近期成交的呎價普遍達1.3萬元或以上，例如46座中層B室的2房單位，實用面積284平方呎，本月初以每平方呎13,697元售出，金谷大廈單位的呎價較之仍低22%。

堅道一帶的豪宅相當知名，例如位於堅道100號的單幢豪宅「殷然」，近期二手呎價達逾3萬至4萬不等。

另外，傳統豪宅區何文田的老牌屋苑也出現呎價下跌至1萬元邊緣。恆信園四期低層D室，實用面積766平方呎，3房間隔，最近以780萬元成交，呎價10,183元，與2015年中以919萬元成交的同層C室相比，售價下跌139萬元或15.2%。原業主於1995年以430萬元購入，帳面賺350萬元，升值81.4%。

在中半山的鳳凰閣，也有3房單位呎價跌破1萬元大關。該單位為2座極低層B室，實用面積1,119平方呎，原開價1,250萬元，最終累減190萬元至1,060萬元，呎價僅9,473元。同一廈的2座低層B室3房單位，面積一樣，連車位以1,150萬元售出，呎價10,277元，較三年前樓下一層的同型單位低578萬元或33.4%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，雖然美國下月有可能加息，但本港經濟和零售市場仍疲弱，導致樓價仍有下行壓力。即使傳統豪宅地段的屋苑抗跌力較強，但仍難以獨善其身，預計樓價將隨著大市走低。

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