優品360林子峰 轉戰舖市有優勢

優品360創辦人林子峰以三成折讓價，將49%股權售予國企招商局海通。 (Clare Jim / reuters)

優品360創辦人林子峰、許毅芬以三成折讓價，將49%股權售予國企招商局海通，林子峰退出零售業後，大有條件再戰舖市。

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潛在「鐵約租戶」

優品360以三成折讓價易主後，股價連跌兩日，由周一收市價2.49元跌至今日約1.9元水位，逐步迫近招商海通1.76元入股價。林子峰以折讓價退場，牌面睇似乎未必是贏家。

不過今次交易林子峰與許毅芬成功套現共8.6億元，而且可以為優品360引入強大資本，長遠而言零售業務持續壯大提振股價，林子峰與許毅芬持有的26%股份或有望彌補三成折讓失地。

招商局海通入主優品360後，預計會繼續擴充分店版圖。 (SOPA Images via Getty Images)

除了股價願景，本身是物業投資高手的林子峰，亦有條件再戰舖市。林子峰去年的物業投資代表作，是將他於2016年以8.1億元從領展購入的運頭塘商場，以13.6億元售予華創建設，勁賺5.5億元，期間僅投入4000萬元進行翻新。

假如林子峰再戰商場舖市，新增優勢是優品360引入資本雄厚股東。招商局海通入主後，預計會投入更多資本擴充優品360分店網絡。林子峰趁舖市仍價殘，押注各區舖位，即可優先租予優品360擴充分店，原理一如發展商將旗下商場舖位租予同系百貨及超市子企般。

荃灣新之城是華創建設提升資產價值代表作之一。 (winhorse via Getty Images)

有了優品360這個「鐵約租客」，既可穩固舖位租值，將來放售都有利更進取地叫價。另外承接運頭塘商場的國企華創建設，亦有機會成為林子峰收購商場的合作夥伴。華創建設投資策略之一，是運用領展絕招翻新改造，為物業資產增值。例如旺角新之城、荃灣新之城及銅鑼灣軒尼詩大廈商場，都是位處旺區，翻新及重新定位的收租物業。若然林子峰與華創建設拍住上收購各區「死場」，再將其活化翻生，兩、三單刁已獲利已可能是出售優品360持股數倍，相比之下，三成折讓售股離場只是小菜一碟吧。