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優品360林子峰 轉戰舖市有優勢

優品360創辦人林子峰以三成折讓價,將49%股權售予國企招商局海通。
優品360創辦人林子峰以三成折讓價,將49%股權售予國企招商局海通。 (Clare Jim / reuters)

優品360創辦人林子峰、許毅芬以三成折讓價,將49%股權售予國企招商局海通,林子峰退出零售業後,大有條件再戰舖市。

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潛在「鐵約租戶」

優品360以三成折讓價易主後,股價連跌兩日,由周一收市價2.49元跌至今日約1.9元水位,逐步迫近招商海通1.76元入股價。林子峰以折讓價退場,牌面睇似乎未必是贏家。

不過今次交易林子峰與許毅芬成功套現共8.6億元,而且可以為優品360引入強大資本,長遠而言零售業務持續壯大提振股價,林子峰與許毅芬持有的26%股份或有望彌補三成折讓失地。

招商局海通入主優品360後,預計會繼續擴充分店版圖。
招商局海通入主優品360後,預計會繼續擴充分店版圖。 (SOPA Images via Getty Images)

除了股價願景,本身是物業投資高手的林子峰,亦有條件再戰舖市。林子峰去年的物業投資代表作,是將他於2016年以8.1億元從領展購入的運頭塘商場,以13.6億元售予華創建設,勁賺5.5億元,期間僅投入4000萬元進行翻新。

假如林子峰再戰商場舖市,新增優勢是優品360引入資本雄厚股東。招商局海通入主後,預計會投入更多資本擴充優品360分店網絡。林子峰趁舖市仍價殘,押注各區舖位,即可優先租予優品360擴充分店,原理一如發展商將旗下商場舖位租予同系百貨及超市子企般。

荃灣新之城是華創建設提升資產價值代表作之一。
荃灣新之城是華創建設提升資產價值代表作之一。 (winhorse via Getty Images)

有了優品360這個「鐵約租客」,既可穩固舖位租值,將來放售都有利更進取地叫價。另外承接運頭塘商場的國企華創建設,亦有機會成為林子峰收購商場的合作夥伴。華創建設投資策略之一,是運用領展絕招翻新改造,為物業資產增值。例如旺角新之城、荃灣新之城及銅鑼灣軒尼詩大廈商場,都是位處旺區,翻新及重新定位的收租物業。若然林子峰與華創建設拍住上收購各區「死場」,再將其活化翻生,兩、三單刁已獲利已可能是出售優品360持股數倍,相比之下,三成折讓售股離場只是小菜一碟吧。