雅虎香港財經 元朗明雲閣中層戶 還價$40萬至$250萬承接 (另有本日最新成交)
元朗明雲閣中層戶 還價$40萬至$250萬承接
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示，樓價回穩，部分睇樓客加快入市，該行最新促成區內上車客議價$40萬，即睇即以$250萬承接元朗明雲閣270實呎戶，原業主2007年買入單位，轉手蝕讓離場。
曹錦輝表示，成交單位為元朗明雲閣中層B室，實用面積270平方呎。據悉，單位早前以$290萬放售，而買家為區內上車客，只睇樓一次，由於心儀單位附有靚裝，故即時還價$40萬，以$250萬承接，實用呎價約$9,259。
原業主2017年以$272萬購入單位。
大埔雲匯2期9座中層3房套 月租$28,500
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，剛性需求高企，租賃市場交投持續暢旺，分行新近錄得雲匯本月首宗租賃成交，單位為 2期9座中層A1室，實用面積836平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望內園及海景，開價約$30,000，議價後以$28,500租出，實用平均呎租$34.1。
中原霍栢雄指，新租客為一組外區家庭客，見屋苑環境舒適，設大型會所，單位間隔合用，價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2018年以$1533萬購入上址，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
太古城為恆山閣中層2房戶$778萬成交 大幅升值約102%
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，踏入2024年，太古城頻錄成交，本月迄今暫錄3宗買賣，該行剛促成一個593實呎戶，買家避免再錯過入市筍盤良機，而且上述單位業主3個多月減價逾「4球」，故加快買家入市決定，並以$778萬承接，惟2009年貨轉手仍然升值逾1倍。
吳肇基稱，該行促成的太古城為恆山閣中層E室單位，實用面積約為593呎，建築面積約691呎，為兩房間格，原業主於去年10月以約$1,180萬放盤，但隨著市況調整，累減至近期約$838萬，而見是次買家具誠意，故再減約$60萬，即短短3個多月累減約$402萬，終以$778萬成交，折合實用呎價約為$13,120，建築呎價約為$11,259。事實上，買家早前曾洽談一個約503實呎戶，未能如願購入，見是次單位雖然銀碼預算略多，但單位面積較大及有裝修，加上原業主又願意減價，故即時拍板入市。
原業主早於2009年4月以約$385萬購入上述物業，故是次轉手帳面仍大幅獲利約$393萬，物業大幅升值約102%。
馬鞍山聽濤雅苑11座中層3房戶$840萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區1月暫錄約6宗二手成交，聽濤雅苑剛錄本月首宗成交，單位為11座中層E室，單位實用面積787平方呎，建築面積978平方呎，3房連套房間隔，叫價約$898萬，日前議價後以$840萬易手，實用平均呎價$10,673。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2005年以$375萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$465萬離場，賺幅124%。
上水天巒單號屋議價後以$3.8萬租出 業主可享約2厘租金回報
中原地產新界北豪宅錦繡大道分行高級分行經理蔡旭翔表示，日前促成上水天巒洋房納沙泰爾大道單號屋租賃成交，單位實用面積1,674平方呎，建築面積2,626平方呎，叫價約$4.2萬，日前議價後以$3.8萬租出，實用面積平均呎租約$22.7。
中原蔡旭翔指，新租客為中港商人，見屋苑環境舒適，單位質素高，位置亦方便來往中港兩地，決定租入單位自用。據了解，業主於2023年以$2,230萬買入上址，是次租出單位可享約2厘租金回報。
馬灣珀麗灣累減約$150萬至$430萬易主
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，該行剛促成一宗馬灣珀麗灣20座低層H室，實用面積約490平方呎，建築面積約653平方呎，屬2房間隔，向東南望園景，原業主於去年4月時以$580萬放盤，隨著高息、經濟低迷、一手新盤搶走二手購買力等因素,，近日調整至約$475萬放售後，吸引外區租客洽詢，雙方經議價後最終以$430萬易手，累減約$150萬，實用面積平均呎價僅約$8,776，建築面積平均呎價約$6,585，實用呎價創同類型單位新低。據悉，新買家心儀單位間隔四正，故睇樓後決定拍板入市。
據了解，原業主於2005年6月以約$220萬購入上述單位，是次轉手帳面獲利$210萬，單位期內升值近1倍
奧運柏景灣$3.9萬租出 實用呎租$46
香港置業奧運站帝峯皇殿分行首席聯席董事文愛玲(表示，該行日前促成奧運柏景灣7座中層C室，實用面積約848平方呎，建築面積約1,127平方呎，屬3房連套房間隔，向西南享海景，業主以$4.1萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$3.9萬租出，實用面積平均呎租約$46，建築面積平均呎租約$34.6。
據悉，租客為夫婦，心儀單位有整潔裝潢，故睇樓數次後即決定承租。業主於2017年11月以約$1,610萬購入上述單位。
將軍澳君傲灣$1.8萬租出 業主現享回報約8.1厘
美聯物業將軍澳凱柏峰分行區域經理尹皓霆表示，該行剛促成將軍澳君傲灣3座高層H室，實用面積約為470平方呎，屬2房間隔，座向西南，享海景。據瞭解，新租客為外區客，心儀單位企理，而且景觀開揚，睇樓2次即與業主洽租。業主原以$1.9萬放租單位，經少量議價後，單位最終以月租$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$38.3，屬市價成交。
參考成交資料，業主於2006年11月以約$267.2萬購入上述物業，現享回報約8.1厘。
屯門海翠花園高層獲區內首置客以$5208獲承
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前促成屯門海翠花園4座高層E室，實用面積609平方呎，日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位寬敞實用，而且附企理裝修及廳房可望開揚海景，屬優質戶，加上原業主增加議幅，累積減價達30萬，新買家考慮到屋苑鄰近家人及熟悉周邊環境，毋需重新適應，遂便決定以$520萬「即睇即買」上述單位作自住之用，實用面積平均呎價為$8,539。
屯門居屋兆麟苑累減$25萬至居二市場價$335萬易主
祥益地產區域董事黃慶德表示，成交單位為屯門居屋兆麟苑H座高層7室，實用面積645平方呎，3房，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞，可靈活擺放傢電，加上客廳及房間均擁海景景觀，而且原業主增加議幅，累積減價達$25萬，以及屋苑鄰近市中心，生活配套完善，上述買家遂便決定以$335萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$5,194。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
