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元朗朗晴居12座中層3房戶 減價$11萬至$733萬成交 (另有本日最新成交)

元朗朗晴居12座中層3房戶 減價$11萬至$733萬成交

美聯物業元朗 - YOHO MIX 分行高級營業經理林曉丹表示,區內二手交投回升,該行剛促成元朗朗晴居本月首宗成交,屋苑744實呎3房套戶以$733萬沽出,為購心頭好,買家及代理雙雙奮戰至半夜始簽定買賣合約。

林曉丹表示,成交單位為元朗朗晴居12座中層G室,實用面積約744方呎,採3房套間隔。據悉,單位早前以$744萬放售,而買家睇樓多時,有見單位合符條件,逐議價至深夜,終於半夜打動業主減價$11萬,以$733萬承接單位,折合呎價約$9,852。

原業主於2010年4月以$300萬購入單位,持貨約13年,帳面升值約$433萬,或逾1.4倍。

延伸閱讀: 朗晴居     元朗

黃竹坑晉環2A座高層3房戶月租$43,000

美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示,黃竹坑站晉環租盤需求強勁,而揚海亦在入伙效應帶動下,該行更剛促成首宗租務成交,一個921實呎優質戶以月租$4.3萬成交。而港島南岸商場預計年底啟用,相信會對黃竹坑站上蓋屋苑的租務帶來支持,租金更會有較顯著升幅。

楊家俊稱,6月份黃竹坑站上蓋晉環已錄得約42宗租務成交,而第2期揚海亦受惠入伙效應,該行剛促成的揚海首宗租務成交,一個2A座高層D室,實用面積約為921呎,為3房套房連儲物房間格,由於屋苑簇新,配套齊備,加上交通方便,故獲豪宅租客垂青,並以月租4.3萬承接,折合實用呎租約為$46.7。業主於2021年9月以約$3,252.1萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約1.6厘水平。

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楊家俊補充說,隨著南區最大商場「港島南岸」預計於本年12月啟用,相信屆時亦會對黃竹坑站一帶的租務帶來刺激作用,尤其是黃竹坑站上蓋的租盤需求將更趨殷切,租務成交料更添活躍,估計租金將會受惠及有明顯升幅。

延伸閱讀: 揚海     晉環     港島南岸     黃竹坑     南區     山頂

將軍澳海天晉6B座低層1房戶 家庭客斥$672萬承接

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,該行新近促成將軍澳海天晉一房戶交投,單位以$672萬易手,原業主持貨7年帳賺逾$232萬離場。

黃麗貞表示,上述成交單位為將軍澳海天晉6B座低層E室,實用面積368呎,屬於一房間隔,新近獲區內分支家庭客斥$672萬承接,折合實用呎價約$18,261。

資料顯示,原業主於2016年4月以$439.4萬購入上述單位,持貨約7年時間,帳面獲利$232.6萬,單位升值約53%。

延伸閱讀: 海天晉     將軍澳

荃灣灣景花園3座頂層3房戶$683萬沽 帳面升值約2倍

美聯物業荃灣-麗城薈分行市務經理 (銷售) 陳偉明表示,為加快放售流程,部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場,該行剛促成荃灣灣景花園頂層戶議價後以$683萬沽,1995年貨升值逾2倍。

陳偉明表示,成交單位為荃灣灣景花園3座頂層戶,實用面積約610方呎,採3房套間隔。據悉,單位早前以$780萬放售,最近叫價下調至約$708萬,而買家為區內首置客,心儀單位間隔方正,享開揚山景,故議價後以$683萬承接,折合實用呎價約$11,197。

原業主於1995年11月以$223萬購入單位,持貨28年,帳面升值約$460萬,或約2倍。

延伸閱讀: 灣景花園     山景     荃灣

白石角雲滙7座中層開放式戶 議價後以$12,300租出

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,暑假屬租賃旺季,租賃市場暢旺。大埔白石角雲滙本月至今暫錄約18宗租賃個案,較上月全月錄約9宗明顯上升。新近錄一期7座中層B3室,單位實用面積278平方呎,開放式間隔,開價約$12,500,議價後以$12,300租出,平均實用呎租約$44.2。

中原徐家倫表示,新租客一名內地男研究生,新學年於中大升學,見屋苑環境舒適,上述單位價錢合理,方便上學,即決定租入單位作自住之用。業主於2021年以約$575萬購入單位,是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

延伸閱讀: 雲滙     大埔

馬鞍山4座中層3房戶$814萬易手 期內升值約1.8倍

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,近期二手交投氣氛平平,部份買家把握機會四出尋覓平價盤。馬鞍山區本月暫錄約48宗二手成交,按月跌約3成,其中觀瀾雅軒本月暫錄1宗成交,單位為4座中層E室易手,單位實用面積605平方呎,建築面積808平方呎,3房間隔,開價約$868萬,議價後以$814萬易手,實用平均呎價$13,455。

中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2000年以$293萬購入單位,持貨23年,是次轉手賬面獲利約$521萬離場,單位期內升值約1.8倍。

延伸閱讀: 觀瀾雅軒     御峰     馬鞍山

沙田中心佳寧大廈C座中層2房戶 月租$14,300

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,夏季一向是租賃旺季,加上不少內地生開始積極尋覓租盤,整體租賃交投上升。沙田中心最新錄佳寧大廈(C座)中層C室,單位實用面積347平方呎,建築面積$432平方呎,2房間隔,議價後$14,300租出,實用平均呎租$41.2。

據了解,新租客為3名內地女學生,見屋苑交通方便,價錢合理,決定以先付一年租金方式租入單位自用。據了解,業主則於2011年以$240萬購入單位,是次租出單位可享約7.2厘租金回報。

延伸閱讀: 銀禧花園     沙田中心     火炭

美孚新邨中層4房$2.15萬獲承租 業主享回報約10厘

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示,租出單位為美孚新邨八期百老匯街114號中層D室,實用面積約670平方呎,建築面積約900平方呎,屬4房間隔,望內園景,業主以約$2.2萬放租約1個多月後吸引區內客洽詢,雙方經議價後減價以$2.15萬租出,實用面積平均呎租約$32.1。

據悉,新租客為家庭客,心儀單位有裝潢,故睇樓多次後即決定承租。業主於2005年1月以約$245萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約10厘。

延伸閱讀: 美孚

紅磡海濱南岸$2.5萬租出 實用呎租$42.3

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示,該行剛促成一宗紅磡海濱南岸1座極高層H室,實用面積約590平方呎,建築面積約770平方呎,屬3房間隔,向西南享海景,業主以約$2.5萬放租後獲外區客洽詢,雙方零議價後以$2.5萬租出,實用面積平均呎租約$42.3,建築面積平均呎租約$32.5。

據悉,新租客為家庭客,原住沙田區,為方便子女上學而轉區,心儀單位業主剛翻新單位裝修,高層有海景,交通方便,故睇樓1小時內火速決定承租上述單位。業主於2009年5月以約$504.9萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約5.9厘。

延伸閱讀: 紅磡     黃埔     沙田

長沙灣睿峰1房$1.5萬租出

香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示,租出單位為長沙灣睿峰西翼中層B室,實用面積約327平方呎,屬1房間隔,業主以約$1.65萬放租2個半月即吸引同區客洽詢,雙方經議價後減價1成,以$1.5萬租出,實用面積平均呎租約$45.9。據悉,新租客為IT專才,心儀物業樓齡新及間隔合用,故睇樓數次後決定承租。

資料顯示,業主於2020年10月以約$788.9萬購入上述單位。

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