雅虎香港財經 元朗朗晴居12座中層3房戶 減價$11萬至$733萬成交 (另有本日最新成交)
元朗朗晴居12座中層3房戶 減價$11萬至$733萬成交
美聯物業元朗 - YOHO MIX 分行高級營業經理林曉丹表示，區內二手交投回升，該行剛促成元朗朗晴居本月首宗成交，屋苑744實呎3房套戶以$733萬沽出，為購心頭好，買家及代理雙雙奮戰至半夜始簽定買賣合約。
林曉丹表示，成交單位為元朗朗晴居12座中層G室，實用面積約744方呎，採3房套間隔。據悉，單位早前以$744萬放售，而買家睇樓多時，有見單位合符條件，逐議價至深夜，終於半夜打動業主減價$11萬，以$733萬承接單位，折合呎價約$9,852。
原業主於2010年4月以$300萬購入單位，持貨約13年，帳面升值約$433萬，或逾1.4倍。
黃竹坑晉環2A座高層3房戶月租$43,000
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站晉環租盤需求強勁，而揚海亦在入伙效應帶動下，該行更剛促成首宗租務成交，一個921實呎優質戶以月租$4.3萬成交。而港島南岸商場預計年底啟用，相信會對黃竹坑站上蓋屋苑的租務帶來支持，租金更會有較顯著升幅。
楊家俊稱，6月份黃竹坑站上蓋晉環已錄得約42宗租務成交，而第2期揚海亦受惠入伙效應，該行剛促成的揚海首宗租務成交，一個2A座高層D室，實用面積約為921呎，為3房套房連儲物房間格，由於屋苑簇新，配套齊備，加上交通方便，故獲豪宅租客垂青，並以月租4.3萬承接，折合實用呎租約為$46.7。業主於2021年9月以約$3,252.1萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.6厘水平。
楊家俊補充說，隨著南區最大商場「港島南岸」預計於本年12月啟用，相信屆時亦會對黃竹坑站一帶的租務帶來刺激作用，尤其是黃竹坑站上蓋的租盤需求將更趨殷切，租務成交料更添活躍，估計租金將會受惠及有明顯升幅。
將軍澳海天晉6B座低層1房戶 家庭客斥$672萬承接
美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示，該行新近促成將軍澳海天晉一房戶交投，單位以$672萬易手，原業主持貨7年帳賺逾$232萬離場。
黃麗貞表示，上述成交單位為將軍澳海天晉6B座低層E室，實用面積368呎，屬於一房間隔，新近獲區內分支家庭客斥$672萬承接，折合實用呎價約$18,261。
資料顯示，原業主於2016年4月以$439.4萬購入上述單位，持貨約7年時間，帳面獲利$232.6萬，單位升值約53%。
荃灣灣景花園3座頂層3房戶$683萬沽 帳面升值約2倍
美聯物業荃灣-麗城薈分行市務經理 (銷售) 陳偉明表示，為加快放售流程，部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場，該行剛促成荃灣灣景花園頂層戶議價後以$683萬沽，1995年貨升值逾2倍。
陳偉明表示，成交單位為荃灣灣景花園3座頂層戶，實用面積約610方呎，採3房套間隔。據悉，單位早前以$780萬放售，最近叫價下調至約$708萬，而買家為區內首置客，心儀單位間隔方正，享開揚山景，故議價後以$683萬承接，折合實用呎價約$11,197。
原業主於1995年11月以$223萬購入單位，持貨28年，帳面升值約$460萬，或約2倍。
白石角雲滙7座中層開放式戶 議價後以$12,300租出
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，暑假屬租賃旺季，租賃市場暢旺。大埔白石角雲滙本月至今暫錄約18宗租賃個案，較上月全月錄約9宗明顯上升。新近錄一期7座中層B3室，單位實用面積278平方呎，開放式間隔，開價約$12,500，議價後以$12,300租出，平均實用呎租約$44.2。
中原徐家倫表示，新租客一名內地男研究生，新學年於中大升學，見屋苑環境舒適，上述單位價錢合理，方便上學，即決定租入單位作自住之用。業主於2021年以約$575萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。
馬鞍山4座中層3房戶$814萬易手 期內升值約1.8倍
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期二手交投氣氛平平，部份買家把握機會四出尋覓平價盤。馬鞍山區本月暫錄約48宗二手成交，按月跌約3成，其中觀瀾雅軒本月暫錄1宗成交，單位為4座中層E室易手，單位實用面積605平方呎，建築面積808平方呎，3房間隔，開價約$868萬，議價後以$814萬易手，實用平均呎價$13,455。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2000年以$293萬購入單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利約$521萬離場，單位期內升值約1.8倍。
沙田中心佳寧大廈C座中層2房戶 月租$14,300
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，夏季一向是租賃旺季，加上不少內地生開始積極尋覓租盤，整體租賃交投上升。沙田中心最新錄佳寧大廈(C座)中層C室，單位實用面積347平方呎，建築面積$432平方呎，2房間隔，議價後$14,300租出，實用平均呎租$41.2。
據了解，新租客為3名內地女學生，見屋苑交通方便，價錢合理，決定以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主則於2011年以$240萬購入單位，是次租出單位可享約7.2厘租金回報。
美孚新邨中層4房$2.15萬獲承租 業主享回報約10厘
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，租出單位為美孚新邨八期百老匯街114號中層D室，實用面積約670平方呎，建築面積約900平方呎，屬4房間隔，望內園景，業主以約$2.2萬放租約1個多月後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價以$2.15萬租出，實用面積平均呎租約$32.1。
據悉，新租客為家庭客，心儀單位有裝潢，故睇樓多次後即決定承租。業主於2005年1月以約$245萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約10厘。
延伸閱讀: 美孚
紅磡海濱南岸$2.5萬租出 實用呎租$42.3
香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗紅磡海濱南岸1座極高層H室，實用面積約590平方呎，建築面積約770平方呎，屬3房間隔，向西南享海景，業主以約$2.5萬放租後獲外區客洽詢，雙方零議價後以$2.5萬租出，實用面積平均呎租約$42.3，建築面積平均呎租約$32.5。
據悉，新租客為家庭客，原住沙田區，為方便子女上學而轉區，心儀單位業主剛翻新單位裝修，高層有海景，交通方便，故睇樓1小時內火速決定承租上述單位。業主於2009年5月以約$504.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約5.9厘。
長沙灣睿峰1房$1.5萬租出
香港置業西九龍宇晴軒分行助理分區董事謝正表示，租出單位為長沙灣睿峰西翼中層B室，實用面積約327平方呎，屬1房間隔，業主以約$1.65萬放租2個半月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1成，以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$45.9。據悉，新租客為IT專才，心儀物業樓齡新及間隔合用，故睇樓數次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年10月以約$788.9萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
