元朗瑧頤開放式戶｜業主持貨4年蝕22萬元

美國聯儲局上周加息0.25%，本港銀行跟加0.125%，加息之後的首個周末，加上暴雨警告，影響睇樓活動。根據四大代理行統計，十大屋苑的成交量按周全線下跌，只有個位數字的水平。當中中原只是錄得2宗成交，按周大跌85%，近11個月以來新低水平。

元朗半新盤瑧頤，有業主因為急於換貨，不惜蝕讓沽出開放式單位，同時也是屋苑首宗的開放式戶成交。買家因見業主願意蝕讓，在兩天內睇樓兩次，即以375萬元購入單位，以實用面積238平方呎計，呎價15748元，原業主在2019年，以397萬元購入單位，持貨近4年，轉手帳面蝕22萬元或6%。

至於一手市場，過去周末只有大約18宗成交，按周大跌近9成。成交來自不同類型的新盤貨尾，一如中細價物業，有粉嶺One Innovale Cabanna，以及屯門飛揚第1期，同樣錄得3宗成交。而大碼物業則有長沙灣維港滙II，雖然僅錄得2宗成交，但為發展商吸金3869萬元。

另外由新地發展的白石角，University Hill第2B期，繼上周五公布首張價單後，周去周日再加推2號價單。涉及115伙，扣除最高折扣優惠之後，整批單位折實平均呎價為16168元，跟首張價單相若，折實樓價由332萬至892萬元。

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