內地客買殼 御皇庭價高13%

【經濟日報專訊】為迴避高達30%的辣招稅，不少內地客不惜以高市價選購以公司股權轉讓的二手單位，例如上水御皇庭兩房單位以560萬元易手，高銀行估價13%。 兩房560萬售 避168萬辣稅 市場消息透露，過去周末假期，新界北區連錄兩宗以公司股權轉讓模式賣樓的個案，買家均為內地客。包括御皇庭1座中層F室，實用面積434平方呎，屬於兩房間隔，剛以公司股權轉讓模式易手，成交價560萬元，呎價12,903元，屬於理想價水平。原業主早於2005年以188萬元購入，持貨12年帳面獲利372萬元。新買家則為內地客，雖然已經持有本地身份證，但居港不足7年尚未擁有永久居民身份，若購買住宅單位須繳交15%買家印花稅及15%印花稅，故選擇以公司買殼形式入市，節省約168萬元重稅。 不過，代理指出，上述兩房單位，市場造價一般介乎520萬至530萬元之間，由於以公司股權轉讓模式賣樓造價相對其他單位為高。以銀行估價作參考，昨日銀行估值上述單位僅值497萬元，反映內地客高市價約13%入市。 其次，上水皇府山6座高層A、B室，實用面積共1,744平方呎，原本以2,380萬元放盤，昨日減至2,300萬元易手，呎價13,188元屬屋苑呎價新高個案。據悉，單位由同一家公司於2005年以約1,259萬元購入，持貨12年帳面獲利1,040萬元。據悉，買家為內地客，是次交易最多可節省高達690萬元稅款。 中原地產副區域營業董事藍浩然指出，新界北區偶爾也會錄到內地客置業的個案，但是政府推出多項辣招稅後，相關個案大減，近日則多了內地客選購賣公司的單位。但現時區內以公司名義放盤的單位不多，大約30餘個同類放盤，而且集中逾2,000萬元以上豪宅單位。
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