內地樓市新春交投年挫14% 三四線城市乍旺

春節假期間，多個城市樓市交投疲弱。

內地當局雖然加大對樓市的支持力度，但仍未能挽回頹勢。研究機構克而瑞發表報告，指受春節假期周（1月21至27日）新供應近乎零，40個重點城市僅得35.7萬方米住宅成交，按周大跌75%，比去年春節周按年跌14%，較疫情前的2019年跌幅更達32%。不過，報告指民眾似有返鄉買樓的趨勢。

報告指出，一線城市住宅成交相對堅挺，按年雖跌72%，但仍顯著好於2021年、2019年同期。反觀二線成交表現略為遜色，9個典型二線城市成交僅為7.1萬方米，按月跌86%，按年跌幅也達到了28%，反映即使政府降首付降利率托市，對於購房者的刺激作用依然有限。

東南沿海城市成交增逾50%

一些三、四線城市則「逆勢翻紅，返鄉置業初見端倪」，28個重點城市按周交易量下降61%，按年上漲13%，東莞、中山、珠海等部分東南沿海城市漲幅更達到逾50%。不過，這更多是防疫措施鬆綁前積壓的需求，持續性存疑；「以價換量終究難以為繼」，整體樓價將進入「持穩階段」。

供應方面，春節假期及其前一個星期合共兩周，40個重點城市的新增住宅供應量僅為306.9萬方米，與2021年和2019年同期對比，降幅在45%左右。

另方面，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調，最低減0.5厘，至3.8厘，二套房利率不變，昨日起生效。此外，據悉深圳今年首季新開工項目共266個，總投資約3,295.3億元人民幣。