內地限售加碼 樓控劍指二三綫市

【經濟日報專訊】內地8個城市連日推出樓控加碼新措施，凸顯中央在十九大前後不但不放鬆樓控，還會加大力度遏抑樓市泡沫，將樓控焦點由15個一、二綫熱點城市，轉往二、三綫城市。 熱點市樓停漲 二三綫樓價飈 重慶、長沙、貴陽、石家莊等8個二綫城市，自上周五晚起陸續推出新樓控措施，其中6個城市限制轉售，限售期由2至5年不等。這是繼3月40個城市集體調控樓市以來，首次再有集體遏抑樓市行動，雖說是地方政府自行出招，但背後或多或少有中央身影。中央樓控再加碼，底因有三。 首先，這是中央對因城施策方針作出調整。去年一、二綫城市樓價大升，但三、四綫城市的樓宇滯銷，當局遂提出因城施策調控樓市，在一、二綫15個熱點城市推出限貸、限購、限售和限價等措施來冷卻樓市，但在三、四綫城市卻採取寬鬆措施，催谷去庫存。此舉令樓市出現兩極化現象，一、二綫樓價升勢放緩，但三、四綫升勢凌厲。 在8月份，15個一、二綫熱點城市樓價較7月全面停止上漲，但長沙樓價按年急升16.5%，在70個大中城市中升幅居首，凸顯樓控在15熱點城市開始收效，但非重點的二綫城市樓價卻熾熱，令中央覺得有必要將樓控焦點，由一、二綫轉移到二、三綫城市。不排除中央還藉此抑制三、四綫樓價上漲的預期心理，讓炒家有所收斂。 其次是十九大舉行在即，市場認為中央出於維穩需要，不會出台任何會影響樓市的新政策，以免造成金融震盪，加上一、二綫的樓價似受控，憧憬中央會一如以往見好就收，樓控可望在十九大後放寬，以致內房股偷步炒上。 中央為免市場誤判，故突然向非重點的二綫城市出招，將最長限售期調升到5年，向市場傳遞樓控非短暫的信息，意味其他城市或跟隨，限售或成樓控長效機制的新核心措施，顯示中央在十九大後仍會加力擠樓市泡沫。 嚴打消費信貸 堵炒家資金鏈 最後，中央近日嚴打消費信貸，就是發現自3月以來新增消費貸款多達3,700億元，當中估計有3,000億元違規流入樓市，故急出招堵塞炒家借消費信貸炒樓的漏洞。 由於樓泡嚴重，中央不會見好就收，反而因應因城施策所衍生的問題而作出調整，凸顯中央擠樓泡的決心，樓控新措施將陸續有來，投資者短炒內房股須小心謹慎。
更多經濟日報網站內容, 請登入hket.com