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內房危機|傳向投資者派「定心丸」已準備千億資產作抵押 萬科未有回應

This aerial photograph taken on August 30, 2023 shows a damaged logo of Chinese real estate developer Vanke at a residential housing complex in Zhengzhou, in China's central Henan province. (Photo by AFP) (Photo by -/AFP via Getty Images)
This aerial photograph taken on August 30, 2023 shows a damaged logo of Chinese real estate developer Vanke at a residential housing complex in Zhengzhou, in China's central Henan province. (Photo by AFP) (Photo by -/AFP via Getty Images)

根據外媒報道,內房企業萬科日前舉行投資者活動,向在場人士「寫包單」,公司已經準備總值約1300億人民幣的資產作為抵押,以尋求銀行批出新的貸款,有媒體曾經向萬科查詢,但暫時未有回應 。

報道引述《彭博》報道,萬科在上週日(14日)的投資活動公布有關消息,據說現場有包括花旗銀行、瑞士銀行等在內的券商進行解說,萬科表示正制定計劃以應付短期營運困難,但未有透露抵押的資產詳情 。

同時,萬科管理層亦聲稱只要條件合適,公司願意出售或抵押其他資產以獲得資金,但現時未有考慮出售物業管理公司萬物雲和長租公寓作為獲得資金的渠道 。

同時,引述高盛一份研究報告指出,即使政府推出一系列刺激需求的政策,但內地房企仍然面對不少經營壓力 。在「保交樓」方面面臨着4萬億缺口,即使中央已公布「白名單」向合資格的房企提供貸款,但信貸總額仍然遠低於保交樓的資金需求 。

高盛建議中央政府應改善融資條件,以解決地產建設的收縮;若果要解決市場上「供過於求」的問題,如果以市價50%計算,政府需要動用7.7萬億元才可將供應拉回到2018年水平 。

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