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內房影響|人行行長潘功勝:內房蓬勃30年後正處過渡期 稱留意內房債溢出風險 料對金融市場影響有限

內房危機不斷,市場關注中央的救市措施。人民銀行行長潘功勝今日(28日)在港出席國際結算銀行高級別會議時表示,房地產市場波動情況並非僅限於中國,其他國家也曾發生,稱中國早年開始城市化發展,內房市場亦已蓬勃了30年,人民生活有所改善,城市居住面積有所增大,現時正處於過渡期中間,雖然長線有利中國轉型及可持續發展,但短線要關注對金融系統帶來的溢出影響。

潘功勝解釋,轉型期特點包括新房需求下降,市場出現分化發展,一﹑二線城市保持穩定,但三﹑四線需求下降。城市化步伐持續,二手房需求大於新房,租賃需求上升。他表示,人行已採取不同措施應對相關溢出風險,包括降低居民置業首付比例和降低按揭利率等,同時亦正為發展商提供金融支持,例如支持地方政府購入發展商的住宅用作公共出租房屋、鼓勵銀行支持行業併購。

他表示,正在留意內房債問題對金融市場的溢出效應,但認為屬於有限影響。目前內房貸款餘額53萬億人民幣,佔銀行貸款23%,8%為按揭貸款,而按揭貸款不良貸款率為0.52%。發展商貸款佔比為20%,不良貸款率為2.7%。

內房市場正在尋找新平衡點,標普研究稱,內房市場已見底,市場情況及價格正開始有正常化趨勢;相信隨著城市化持續推進,城市新居民的增加,以及住房水平改善,可為內房市場締造穩定的環境;相信隨著城市化持續推進,城市新居民的增加,以及住房水平改善,可為內房市場締造穩定的環境。

另外,人行宣佈潘功勝出席會議後,將在港召開金融機構座談會,就內地與香港金融合作和鞏固香港國際金融中心地位交流,據悉滙豐、渣打、中銀香港、花旗、工銀亞洲、農行香港分行、建銀亞洲、農銀國際、摩根士丹利、高盛等金融機構均有份參與。

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