內房銷售3.8萬億飆88%

上季內地房地產開發投資達2.75萬億元人民幣。（中新社圖片）

內地首季房地產銷售、投資繼續大幅增長之際，3月內地樓價亦普遍上漲，其中廣州的一手、二手住宅價格漲幅領跑全國。有分析預計，一線城市樓價短期漲勢將持續，惟有關部門開始加強監管上漲的龍頭城市，後續一線城市樓價有望逐漸回穩。

今年首季計，全國房地產開發投資2.75萬億元（人民幣‧下同），按年增25.6%，較2019年同期增長15.9%。其中，住宅投資2.06萬億元，增長28.8%。全國商品房銷售額3.83萬億元，按年勁飆88.5%，較2019年同期亦狂升41.9%。

調控升級 樓價升勢或見頂

統計局新聞發言人劉愛華表示，今年房地產的投資和銷售指標，同樣受到了去年同期基數影響，與大部分指標一樣，目前是呈現雙位數的增長。比起今年首兩個月的增幅而言，兩者均見放緩，她又指出，各地區各部門今年以來已緊盯這種增幅強勁的新問題。

分析人士相信，監管部門已連番約談10多個城市，顯示調控力度仍緊，3月漲勢恐怕已經見頂。3月份全國70個大中城市的一手樓價之中，有63城上漲。據初步測算，4大一線城市相關價格按月升0.4%，漲幅已比2月回落。當中，廣州、福州一手樓價格以1%的按月漲幅領跑全國。二手住宅銷售價格方面，則以北京、廣州漲幅最高，按月均上漲1.4%。

中原地產分析師張大偉表示，3月很可能是這一輪樓價上漲的高峰期，目前各地住宅供應量很難在短期內增加，加上信貸政策逐漸收緊，預計一線城市樓價上漲的趨勢將暫時持續。

不過，隨着住建部約談多個城市，並加大調控力度，有關部門開始加強監管深圳、上海這些上漲的龍頭城市的二手樓價、經營貸流向等，未來一線城市的樓價有望逐漸平穩。