內部通告｜中原撤新盤2％佣金要求 新盤最少收發展商2.5% 回贈逾半需營業董事決定

早前中原地產及美聯物業均發出了一份有關新盤佣金的公告，內容指「自2023年1月1日起，所有一手新盤實收佣金必須為2%或以上」，被指是為了減少回佣；不過，最新BossMind收到一份關於新盤佣金的中原內部通告顯示，公司重新考慮經營狀況後，已決定撤銷有關通告。

該通告指出，對於一手新盤的收佣標準，將按照集團於2020年9月4日所發出的規定執行，即是在一手買賣中，只收取發展商支付的佣金，並要求最少收取樓價的2.5%；而在一手租賃中，同樣只收取業主佣金，並要求收取不少於一個月租金作為佣金。

分行經理最多減30％

一手新盤減佣或回贈權限方面，減佣或回贈比率由1％至30％，需由營業員與分行經理聯合決定；31％至50%則需由最高一級的區域經理決定；而51％或以上就需由營業董事決定。換言之，代理行實收佣金或會低於2％，甚至更低。

通告又補充，公司按營運成本與行家競爭形勢制訂上述收佣標準，以及減佣或回贈權限，在未獲公司批核前，不得隨意減佣或增加回贈予客戶。

事實上，發展商一手新盤佣金普遍超過2%，而去年部份大型新盤佣金更普遍介乎3%至4.5%，例如多個鐵路上蓋新盤佣金為2.5%至2.75%。不過，有資深業界人士直言，過去好多代理為了搶客，不惜工本回佣，令實際收佣低過2%，導致地產代理行嚴重虧損。

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