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全城加建「閣仔」 納米樓將現「劏房」?

「閣仔」作睡房在外國很普遍,想不到此設計會在納米樓湧現。
「閣仔」作睡房在外國很普遍,想不到此設計會在納米樓湧現。

有留意家居設計節目的話,都會發現越來越多在居室加建「閣仔」的示範,假如「閣仔」成為未來居室標配布局,買家及用家會面對甚麼轉變?

豪宅都有「閣仔」

居室設計掀起加建「閣仔」熱潮,必備條件是單位樓底要夠高。近年新盤細單位都會加高樓底,以增加空間感。豪宅樓底高度往往更誇張,令視覺上更闊落更有氣派。

有高樓底,就賦予條件設計上向高空發展,因此不少設計師都會在細單位引入「閣仔」,作為空中主人房,讓「樓下」的空間保留客飯廳功能。至於豪宅,亦開始見到有「閣仔」設計,不過豪宅本身有客房、主人套房,「閣仔」主要用作閣讀區或遊戲室。

一旦「閣仔」成為主流設計,將來在二手市場購置細單位,買家或要面對一個抉擇,究竟要不要單位奉送的「閣仔」?現時一般「閣仔」會以鋼骨架支撐,隨著年日可能都會老化生鏽。除了保養問題,買家亦未必肯定上一手加建閣仔是否符合法規。按《建築物條例》,涉及入牆方式的改建工程,均要入則獲批才可以進行。假如「閣仔」一直屬於僭建,日後轉手時就要先花錢拆掉「閣仔」。

除了納米樓,豪宅大單位亦開始引入「閣仔」,作為閱讀區或休閒置空間。
除了納米樓,豪宅大單位亦開始引入「閣仔」,作為閱讀區或休閒置空間。

「閣仔」劏房湧現 增監管風險

「閣仔」設計亦可能為納米樓市主帶來新商機,當藍籌屋苑都出現一劏三單位時,納米盤加建「閣仔」,再加多一道門,業主就有條件當作兩個劏房分租。樓價進入下行周期,更多納米樓業主選擇棄租轉賣,劏多一間房,原本月租七千單位,每月租金收入逾萬便不是夢。不過納米樓湧現「閣仔」劏房,有可能引發傳媒廣泛報道,當局就有機會出手整頓「閣仔」亂象了。

長遠而言,最有條件發掘「閣仔」價值還是發展商。發展商留意到「閣仔」的市場需求,在興建時入則,為細單位增設「閣仔」間隔,原廠出品的「閣仔」買家就較有信心。同一款細單位,設有「閣仔」又可以賣貴一截,或許不久將來,我們就會見到有新盤將「閣仔」納入標準間隔了。