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全城鬥低價 曼克頓山勁劈八球

東方日報
·2 分鐘文章
荔枝角曼克頓山四房戶低市價近一成沽出。
荔枝角曼克頓山四房戶低市價近一成沽出。

經濟環境未見改善,部分業主繼續劈價,市場連錄低價成交個案。荔枝角曼克頓山海景四房戶,減價逾800萬元,連車位售3,568萬元,較今年初同類型單位做價低近10%。紅磡海逸豪園高層戶亦降價200萬元沽出,較去年中較低層單位成交價再低約100萬元。

美聯吳志輝表示,上述曼克頓山2座高層A室,實用面積1,588方呎,原先叫價約4,380萬元放售,已在市場放盤超過一年,最終大幅減價約18.5%,以呎價約22,469元沽出。據了解,今年一月一個同類型單位不連車位售3,550萬元,扣除市值約400萬元的車位,是次做價明顯回落。

代理籲撤辣 加快住宅流轉

他認為,政府撤辣有助加快物業買賣流通量,尤其是取消額外印花稅及15%的新住宅印花稅,可吸引投資者重新入市,配合市場放盤增多,交投將會向上。

海逸豪園亦錄同類個案。利嘉閣潘立信指,屋苑12A座高層B室,實用面積1,103方呎,套三房間隔,開價2,300萬元放售,終以2,100萬元售出,呎價19,039元。資料顯示,該座一個中層同室單位,去年七月以2,200萬元成交,是次最新成交層數較高,但做價低約4.5%。

九龍站再錄二手成交,市場消息稱,該區擎天半島3座一個中高層單位,實用面積755方呎,降價100萬元後,以約2,000萬元易手,呎價約26,490元。

新界方面,世紀21奇豐莊瑞生稱,馬鞍山銀湖‧天峰5座中層C室,實用面積551方呎,以900萬元放盤,最終售800萬元,呎價14,519元,低市價約5%。

太古城現500放盤 移民佔5%

此外,市場掀起移民潮,藍籌屋苑放盤增加,叫價亦回軟。代理表示,鰂魚涌太古城現時有多達500個買賣盤源,估計當中佔3至5%為業主計劃移民而放盤。其中一個華山閣中低層單位,實用面積685方呎,去年曾作內部轉讓,業主雖明知轉手須付額外印花稅,但因有意套現移民美國,故仍以1,450萬元開價放售。