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全港第二大酒店賣盤 反而係好消息?

東涌世茂喜來登及福朋喜來登酒店放售,據報意向價高達65億元。
東涌世茂喜來登及福朋喜來登酒店放售,據報意向價高達65億元。 (Marco; Marco Chow)

香港機場傳來喜訊,二月客運量按年爆升24倍,同一時間東涌客房量計全港第二大酒店傳來放盤,對旅遊業是一盤冷水,抑或是確認復甦好消息?

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酒店成交去年已轉旺

聽到大型酒店放盤,特別是在通關之報,難免會想到莫非大財團捱了多時,始終都係睇淡本港旅遊後市,決定賣盤套現離場?

酒店與住宅等磚頭資產一樣,當市況最差之時,業主劈價賣都乏人問津。所以在最差的市況下,試水賣盤數量反而急降。相反,當陸續出現酒店賣盤成交時,都算是最壞時間已經過去的訊號。

去年本港尚未通關,但酒店買賣已搶先轉旺。紅磡逸・酒店以16.51億元由AEW承接,九龍珀麗酒店及華麗都會酒店,分別以13.75億及9億元獲共居空間營運商Weave Living吸納,荃灣汀蘭居酒店亦以14.2億元,獲華大酒店集團收購。

由去年尾開始通關見曙光,市場出現更大額酒店成交。由新世界持有的九龍貝爾特酒店,於去年十二月以20億元售予美國私募基金AG及宏安地產。放售多時、曾一度成為銀主盤的尖沙嘴君怡酒店,亦獲中旅酒店斥資34億元承接,破疫後酒店成交紀錄。

今次連同基座商場放售的東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店,據報業主世茂集團意向價高達65億元,如買家出價低於此價碼,世茂將不會接受,反映業主其實看好本地酒店業後市。

以太極軒CHI RESIDENCES品牌經營,位於灣仔的CHI 138。
以太極軒CHI RESIDENCES品牌經營,位於灣仔的CHI 138。 (KESMOMENTS)

值得一提是同期有三棟服務式住宅放售,三項物業均以太極軒CHI RESIDENCES品牌經營,分別是位於西營盤的CHI 120、灣仔的CHI 138及佐敦的CHI 314,在附近返工的上班族,應對這三棟服務式住宅都有印象。三項物業據報估值高達16.5億元,以這三項物業的位置,相信不難獲得財團出手承接。

假如東涌全港第二大酒店及三棟太極軒均成功售出,即使代表有業主退場,但同時證明市場承接力強勁,或會吸引酒店業主變招出售,令本地酒店拆卸潮告一段落。