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兩個搵錢專家 一個月入$15,000成功買樓 一個$4,000創業賺夠半退休

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香港地大把叻人,只要有頭腦,又敢於嘗試,自然可闖出一片天。以下兩個搵錢專家的真人真事個案,值得大家花點時間看看,相信可從中獲得一些啟示。

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相信每個港人都希望擁有自己的物業,奈何樓價升幅驚人,普通打工仔的收入升幅,往往難以追上樓價。

不過,《買樓上車防中伏天書》作者、地產網站cMoneyHomecMoneyHome的創辦人Ann,卻可以在月入僅15,000元的時候成功上車,現時更持有過千萬元物業資產,今次邀請她分享幾個上樓貼士予年輕人。

大部分人在小時候都會留意玩具、卡通片等娛樂,但兒時的Ann卻竟然會對樓價感興趣。

她憶述在她還是小朋友的時候,她突然問其大嫂購買一個物業需要多少錢,其大嫂告訴她以當時市價來計,購買一個單位的首期約50萬元。

具生意觸覺

當時她年紀尚小,50萬元對她來說是遙不可及,但卻使她對買樓及樓價有一個概念。

為何一個小朋友會對樓價感興趣?或許可從其生活環境中窺探一二。Ann一家八口自細與家人同住公屋,當時居住空間狹窄,環境欠佳。

儘管一家人對居住於該狹窄空間沒有太大不滿,但她仍會有一個念頭出現,就是希望長大後可有一個更好的居住環境,想改善生活。

事實上,Ann從小就對經濟感興趣,她稱在中學時期,當其他同學在看娛樂雜誌時,她卻是看經濟雜誌。

會考攞兩科A

另外,由於當年會考成績不俗,其中兩科奪A級成績, 這歸根於她十分認真整理筆記所致。

甚具生意頭腦的Ann靈機一閃,借來其他同學奪A科目的筆記,並在報章上賣廣告,出售「奪A筆記」影印本。

當時所得的利潤,是她兼職暑期工剪線頭一個月所得收入的五倍。

因此,她發現假如動動腦筋,可以在花同樣或更少時間上,賺取更多金錢。

三個戶口儲蓄法

在Ann投身社會以後,她開始有置業及買車的念頭出現,在2003年爆發「沙士」後,香港經濟受到嚴重打擊,Ann在偶然下,發現屯門一個單位只售29萬元。

她驀地記起小時候其大嫂告訴她一個單位的首期約為50萬元,故她看見當時一個單位只需29萬元時,第一個想法是這個單位「十分抵」。

惟當時銀行對按揭監管十分嚴謹,最多只能借七成按揭,當時其儲蓄只有約70,000元。

由於她相信樓市必定有週期,故她決定儲更多錢作置業首期,靠三個戶口儲蓄法,半年間連同原本70,000元,合共儲到約11萬元。

每星期留意樓價走勢

而Ann在儲錢期間亦有留意樓市及經濟環境,她稱在2003年經濟蕭條時失業的朋友已重新就業。

此外,她保持每星期留意樓價走勢,發現樓價正逐漸上升,因而認定樓市已走出低谷。

加上當時政府為鼓勵市民置業,推出九成按揭,加強Ann的置業信心。

曾睇約100個單位

當時,她為求買樓上車,每逢放假就會走遍港九新界睇樓,她稱在成功置業前,曾經睇了約100個單位。

最後,她決定買入在彩虹邨附近興業大廈的一個單位,因該物業鄰近她原本與家人的居所,方便隨時回家吃飯,以減低生活開支。

另外,由該單幢樓步行至彩虹地鐵站約三分鐘路程而已,故升值潛力應該不俗。

同朋友夾份買三個單位

當時業主原叫價100萬元,較1997年買入價156萬元低逾35%,且附有靚裝修。Ann在還價後,得以90萬元成交,即只需約90,000元首期就可入市。

該單位至2009年升值至逾130萬元,Ann便售樓套現,同時將售樓所得的資金拆開三份,並與三個朋友夾份買入三個單位,全部用作出租。

Ann稱當時的所收的租金還較其供款高出少許,因此,當她買入物業後搬回自己原本與家人的居所,以省掉原本的供款支出。
其後Ann陸續售出與朋友買入的物業,以享受樓市升幅。

投資前做足功課

另外,因政府近年為壓抑樓市過熱,推出辣招壓抑樓市。因此,她開始留意其它投資如車位,甚至海外樓市如日本物業。

她指出,她作每一個投資前都會做足功課,例如在投資首個車位時,她的選擇是黃埔花園的車位。

選擇黃埔花園的原因是她有朋友居住於該處,透露該處車位不足,而她經過實地考察後亦發現車位不足的問題,才會入手該處的車位。

日本樓低買高賣

至於投資海外物業,Ann在2011年日本福島縣發生核爆後,在JR東京站附近買入一個價值26萬元的單位,近年升至逾80萬元沽出套現。

Ann這十年透過投資物業獲利豐厚,直言就算現在不工作,每月都會有正現金流,故現時的目標不單是賺取金錢,而是達至財務自由。

給予有意上車年輕人貼士

Ann認為儘管現時樓價愈來愈高,但年輕人有能力的話,仍應該儲錢買入第一個物業,因沒有第一個物業,就難以擁有第二個、甚至第三個物業。

她直言首次置業時,市場尚未走出2003年「沙士」陰霾,故普遍人對樓市仍是欠缺信心。

但她當時的想法是該單位的價格只是90萬元,就算跌一半無法負擔,最壞打算是破產。Ann認為這個風險是後生時才可承受,故有能力的還是先盡快上車。

Ann亦教路,有意上車的年輕人,應先鎖定幾個心水屋苑,並做足功課,留意其租賃情況,以及成交量,以了解該屋苑在二手市場的承接力。

首置不應追求理想單位

加上留意一個屋苑的時間久了,就會知道該屋苑的合理市價是多少,增加買入合理價格單位的機會。

最重要的是夠「貼地」,不少人對首次置業充滿期望, 希望可找一個地點便利,價錢相宜的單位。

惟首次置業本金不多,能找到理想的單位難度較高,Ann坦言其買入的首個單位亦不是其理想單位,惟待其升值後就可以樓換樓,買入理想的單位。

至於另一個叻人個案,就是《90後的半退休生活》一書作者Jack,以少於4,000元的資金創業,僅花三年時間,便可過著很多人夢寐以求的半退休生活,閒時到不同國家旅遊,環遊世界。

90後I.T男創業 3年可半退休環遊世界

Jack畢業於浸會大學物理及電腦科學系,其後隨即進入大公司做電腦程式員,他戲稱是大眾形容的「I.T狗」。 事實上,Jack口中的「I.T狗」月入不俗,初入職雖然月薪只是約10,000元水平,但工作兩至三年後,月入已逾20,000元。

原來他口中的「I.T狗」並非指收入低,而是每日做到像狗一樣,但為公司寫了不少的程式後,他認為沒有甚麼得著,得益的只是公司而非他。

他認為這樣的工作是自討沒趣,故萌生自己在外創業的念頭。 由於Jack發現普羅大眾較難自學電腦程式,當時一個在General Assembly上課的電腦程式課程,收費動輒高達10萬元,故他認為或可照辦煮碗。

網上教學不收分文

2014年他自行建立一個網頁,同時命名為鬍子科技學院,在網上提供一些簡單網頁設計的教學,不收分文。 另一方面,列出他可以提供的網頁設計課程資料,讓對網頁設計有更多興趣的人報讀。

當時,Jack並沒有即時租用上課的場地,反而詢問開設公司的朋友借用辦公室,讓他可在週末有課堂時使用,且可以於實際開班時才繳付租金。

與此同時,Jack盡量減低其創業成本,他指因最初創業時難以確保必定能成功,故壓縮成本是最重要的一環。

低成本創業為王道

控制成本得宜,不單可提升創業的利潤,一旦創業失敗,亦不會造成太大的虧損。 為將成本減至最低,Jack自創了一個網上創業最低成本方程式。

其中包括網頁模版400元、網頁寄存每月250元、網址寄存年費100元、Google關鍵字搜尋及搜尋引擎最佳化(Search Engine Optimization,簡稱SEO)每月3,000元。

即是Jack的鬍子科技學院開業成本不足4,000元,較一部新iPhone更為便宜。 當時Jack並沒有即時辭去其電腦程式員的工作,他仍舊每天上班,幸運的是在他成立網站不久後,便收到第一個「學生」。

入大機構教程式

該「學生」是屈臣氏集團,當時屈臣氏表示希望Jack當集團內部的培訓導師,教授電腦程式。 而屈臣氏的工作為Jack帶來五位數字收入,其後陸續有人報讀課程,每名學生的學費為3,500元。

當時,Jack除開班授教網頁設計之外,亦有為不同企業提供網頁設計服務,多元化收入來源。

其後,一位從事網頁設計的朋友有意加入,他才辭去工作,全力發展該盤生意。 他與朋友共同開設Burdstrom,業務包括教授撰寫網頁的課程,以及承接網頁設計工作。 現時Burdstrom繼續奉行低成本法,例如租用共享辦公室,聘請質素高但薪資低的印尼電腦程式員及兼職員工等。

消費隨心所欲

Burdstrom去年利潤逾100萬元,與拍檔分賬後,每月收入較以前做電腦程式員以倍數增長。 他坦言創業成功後的生活十分「Chill」,閒時到處去旅行,實現不少港人夢寐以求的環遊世界之夢。 理財方面,他指自己十分隨心,正如最初創業並不是希望大富大貴,只是不想每天過一式一樣的生活,且工作成果全是貢獻予公司才創業。

因此,他奉行「想使就使」原則,不會刻意限制自己每月一定要達到某個金額的儲蓄,故於消費上十分隨心,不會特地慳錢;閒時與朋友一同摸摸酒杯,享受生活。

不過,他亦希望可於將來置業,但認為現時並非良好的時機,因他相信所有投資都有週期,樓價並不會無止境地升,待樓價回落時再「上車」。

減低創業損手爛腳之貼士

Jack在創業成功後,出版著作《90後的半退休生活》,結合其創業過程中發現的創業竅門。

現時不少就讀電腦科技的人的創業夢,是開發手機應用程式(App),但寫一個App的成本並不低,倘若開發及推出App後,發現無人問津,基本上本金都「凍過水」。

因此,Jack建議有意開發App的人士,可先在社交媒體如Facebook,或其他網上渠道介紹App的內容。 假如反應熱烈,可再向有意使用該App的人交流,了解潛在用家的意見,覺得有發展空間才進行集資開發。

問朋友借場減成本

另一邊廂,倘若是想售賣貨物,則可以留待接到一定訂單數目時,才一次過向供應商入貨。 因在未有確實訂單時已經入貨,要承受滯銷的風險;若每接到一張訂單就入貨,運費成本則會上升。

Jack又以自己為例,當日萌生開班授教網頁設計課程的念頭時,並沒有即時租借場地作課堂地點,而是問朋友借場地,同時表明收到足夠學生才落實借場,減低非必要的開支。

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