兩房戶受捧 連錄破頂價

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峻峰花園坐落於筲箕灣港鐵站上蓋。
峻峰花園坐落於筲箕灣港鐵站上蓋。

剛性需求推動下,上車細單位最受市場追捧,多個二線屋苑兩房戶近日連錄破頂成交。筲箕灣峻峰花園一個海景戶,就以兩房歷來最高價799.9萬元售出。天水圍栢慧豪園連天台同類單位亦以屋苑最高價紀錄售出。

二手樓價向上,兩房單位率先起動。中原李嘉儀表示,上述為峻峰花園A座中層6室,實用面積約450方呎,在6月初才以805萬元放售,僅逾一星期即獲得上車客承接,議價金額約5萬元,平均呎價約17,776元。單位成交呎價料為屋苑新高,原業主於2005年以198萬元買入,持貨16年帳面獲利601.9萬元。

租客708萬購栢慧豪園

天水圍再有新盤部署推出,區內二手樓市已經起哄。該行陳思麗指出,栢慧豪園6座頂層單位,實用面積約502方呎,望西部通道及海景,開價738萬元放盤,減價30萬元,售708萬元,呎價約14,104元。新買家為同屋苑租客,趁低息環境供抵過租,即決定入市自用。

將軍澳本月二手交投持續暢旺,將軍澳中心呎價再破兩萬元。香港置業劉浩勤表示,屋苑10座中層E室,實用面積約384方呎,望內園景,5月叫價775萬元放售,反價5萬元,以780萬元售出,做價創同類兩房戶新高,呎價約20,313元,料屬標準兩房戶新指標。原業主持3年即沽,帳面賺約72萬元。

而青衣翠怡花園兩房樓價以逾「7球」售出。美聯詹皓泰指出,屋苑4座高層E室,實用面積約443方呎,日前獲外區獲樓客以710萬元購入,為兩房單位做價最高紀錄,呎價約16,027元。

上月97%二手買賣賺錢

樓價回升,二手業主沽貨賺幅持續上升。利嘉閣表示,5月份全港4,011宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,915宗,佔比達97.6%,與4月份表現持平,但每宗私宅轉手平均賺幅,按月增0.2個百分點,報73.7%,連升兩個月。

該行亦指,上月帳面錄得虧損仍有79宗,按月佔比降至2%,而平手的個案有17宗。

不過,市場仍有個別業主趁市旺,寧願微蝕套現。有消息透露,元朗PARK YOHO Genova第18A座中層戶,實用面積576方呎,剛售785萬元,較開價低65萬元,呎價約13,628元。原業主持貨約3年,帳面損失逾14萬元。

近日兩房單位新高成交
近日兩房單位新高成交