兩新盤激戰 勢同步推售

長實集團趙國雄（右二）形容，名日‧九肚山開價為「Dream price」，希望引起市場注意。右一為黃思聰。

新盤競爭加劇，發展商開價克制。長實集團（01113）的沙田名日‧九肚山首推54伙，折實平均呎價17,730元，較同區一手市價低逾一成，更表明下批加推單位平均呎價逾2萬元。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧星濤，首批入場費「三球」有找，兩盤料下周同步開售硬撼。

長實集團執行董事趙國雄表示，名日‧九肚山開價較市價存在折讓，第2張價單料加價8至10%。他強調，項目提供同區較罕有入門版兩房戶，扣除最高22%總折扣後，折實最低呎價15,599元起，單位為2座2樓F室，實用面積489方呎，入場費762.8萬元。而三房最低折實售價由1,219.8萬元起。

名日‧九肚山設八成一按

長實地產投資董事黃思聰補充，首批三、四房戶可獲車位認購權，每個售價250萬元，或入伙後12個月可以每月5,500元租用車位。他指出，該盤樓花期約二十九個月，是次提供最高樓價80%一按，還款期三年，每月只供利息，定息2%，不用壓力測試及入息證明，買家仍享21%折扣。

中原陳永傑指，該盤開價具疫情折扣，較同區一手盤有折讓，更較大圍站項目售價低，料可吸引該盤客源，首批可望一Q清枱。美聯布少明稱，項目日後呎租可達40元，料可吸引投資者入市。

帝御‧星濤今日啟動收票

新界西新盤方面，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，帝御‧星濤首張價單推123伙，實用面積208至996方呎，間隔開放式至四房。他形容，是次以「次疫情價」推盤，折實平均呎價14,585元，較之前推售第一期的整體售出單位價格，調升大約1%，但仍有考慮疫情因素去定價。

他認為，項目合理平均呎價應逾1.55萬元。而首批折實最低呎價為13,075元，入場費298.84萬元，除三、四房戶外，首批近97%單位折實售價低於600萬元。林氏透露，項目昨日下午優先開放示範單位予恒地會會員參觀，今日開放予公眾及啟動收票。

配合推盤攻勢，發展商昨安排傳媒預覽多個交樓標準示範單位，其中參照第1座16樓單位02打造的三房連儲物室單位，實用面積817方呎。資料顯示，項目首期帝御‧金灣於七月首推123伙，折實平均呎價13,578元，入場費約291.2萬元起。

恒基物業代理林達民（中）稱，帝御‧星濤開價已考慮疫情因素，較合理價格為低。

帝御‧星濤三房示範單位實用面積817方呎。

兩大新盤開價詳情