香港股市 已收市

公居屋交投月挫七成

東方日報
資助房屋未補價第二市場交投急挫。(資料圖片)

新居屋搶去大批購買力,資助房屋未補價第二市場交投急挫。據香港房屋委員會資料,六月公屋及居屋未補價成交暫僅錄9宗,按月勁跌72.7%。不過,該類物業價格升勢仍未止,本月至少有六個屋苑售價或呎價突破自身歷史高位,當中沙田愉翠苑三房戶以750萬元易手,創全區新高。

該會數據顯示,本月第二市場成交量,不僅較五月上半月的33宗,大幅減少24宗,更連續三個月下跌。相比三月錄得的78宗今年高位,萎縮多達88.5%,並為去年十月後的八個月同期低位。回顧五月份全月該市場交投,買賣共錄220宗,則按月減少78宗,跌幅約26.2%。

慈愛苑每呎逼萬一關

然而,該類未補價破頂買賣不斷浮現,高價紀錄屢被改寫,如上述愉翠苑做價短短約一個多月再闖高峰。萬方地產葉搏麟稱,易手單位為A座高層4室,實用面積650方呎,原開價800萬元,減價50萬元售出,呎價11,538元。相比五月初的748萬元舊高位,略為推高兩萬元。原業主於一五年十月以550萬元入市,至今轉售帳面獲利200萬元。

同時間,慈雲山慈愛苑也衝破塵封近兩年的呎價紀錄,富誠地產孫偉文則指出,屋苑愛賢閣高層3室,實用面積401方呎,兩房間隔,日前以428萬元綠表價易手。折合呎價10,673元,屬屋苑呎價新指標,單位二○○○年至今升值超過4.4倍。

富欣花園630萬雙破頂

事實上,房委會公布的六月份買賣中,不乏高價成交。包括有小西灣居屋富欣花園中層單位,實用面積592方呎,成交價630萬元,呎價10,642元,屬售價及呎價雙破頂個案。

新界公營房屋呎價也有突破,馬鞍山公屋恆安邨有高層單位,以340萬元售出,以實用面積485方呎計算,呎價7,010元,創屋苑同類市場呎價新高。

另天水圍居屋天祐苑中層戶,實用面積435方呎,成交價295萬元,呎價6,782元同為屋苑新指標。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,第二市場買賣成交量隨大市放緩,跌幅比私人住宅更為顯著,除了受到新居屋推出,以及社會不穩定等影響,該類未補價單位盤源缺盤亦是主要原因,放盤量比起私樓還要少。

代理料價格下月回軟

但他指出,頻錄新高價,相信是買家在選擇有限情況下,願以較高價格搶盤。不過,中美貿易摩擦還未解決,要視乎局勢發展,但估計這種資助房屋價格已接近見頂,有機會於七月回軟。

本月資助房屋第二市場新高價個案
公屋及居屋未補價市場成交量