二手樓市氣氛回落，用家主導的居屋市場亦要劈價求售。將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。
世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。
已補價自由市場居屋亦大手減價。世紀21宇田羅家威指出，大埔明雅苑B座高層9室，實用面積約363方呎，原先叫價490萬元，放盤半年減價52萬元或約10.6%，以438萬元易手，呎價約12,066元。原業主早於2010年以約150萬元購入，單位至今升值約1.9倍。
良景邨售465萬破頂
反觀公屋市場則在逆市下出現破頂買賣。市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。
政府全面撤辣後，多個發展商都搶閘推售全新盤，二手業主也願意讓步，令撤辣後的樓市展現出多年未見的旺勢，只是隨著近期走勢有放緩跡象，大家都開始討論，究竟小陽春旺勢還能否持續? 今集我們會一起探討此議題。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
美國本周經濟數據公布較少，美國十年期國債孳息率在前一交易日收於近四周低位後，周二再次下跌，連跌第五日。 兩年期國債孳息率跌少於1點子至4.816厘。 十年期債券孳息率跌4.5點子至4.443厘。 三十年期債券孳息率跌5點子至4.591厘。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場關注歐洲一系列企業業績，歐洲股市周二上升。泛歐Stoxx600指數升1%。瑞銀集團連續兩次虧損後，恢復季度淨利潤，高於分析師的預期，股價在歐洲交易上漲8%。 英國富時100 指數升92點或1.1%，報8,306點 德國DAX指數升225點或1.2%，報18,401點。 法國CAC 40指數升66點或0.8%，報8,063點。(me/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
Technometrica旗下TIPP和RealClearMarkets(RCM)調查數據顯示，美國經濟樂觀指數從4月的43.2跌至5月的41.8，為五個月來的最低水平，遠低於市場預期的44.1。 消費者對未來六個月經濟展望從38.8大幅下降至35.7。此外，聯邦經濟政策信心指數從40.3急降至38.5。另一方面，個人財務前景從50.6略有改善至51.3。投資者的樂觀情緒(46.3)下降，但非投資者的樂觀情緒(40.1)有所改善。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 明尼阿波利斯聯邦儲備銀行行長Neel Kashkari表示，最近的通膨數據令人懷疑貨幣政策是否具有足夠的限制性，能夠使得物價增速充分回落至聯儲會2%的目標水平。Kashkari特別指出，住房價格的持續上漲是中性利率可能在短期內走高的一個潛在指標。中性利率指的是既不限制也不刺激經濟的利率水平。Kashkari周二在該聯儲銀行網站上發表論文稱，這可能意味著聯儲會在給通膨降溫方面還有更多工作要做。 Kashkari寫道，「我和我的同事們當然非常樂於看到勞動力市場表現出韌性，但最近一個季度通膨上下波動，引發了對政策到底有多大限制性的疑問。」他說：「鑒於住房是貨幣政策影響經濟的一個關鍵渠道，其韌性令人懷疑決策者和市場是否對中性利率看法有誤，至少在短期內是如此。」Kashkari表示，他將對長期中性利率的預期從2%上調至2.5%。他在聯邦公開市場委員會的一些同事也上調了這些預期，在3月發布的最新預測中，對較長期聯邦基金利率的預期中值從2.5%上調至2.6%。擔任明尼阿波利斯聯儲行長的Kashkari今年在貨幣政策方面沒有投票權。他強調央行必須基於短期內的中性利率水平來制定政策。「當前
艾維商學院(Ivey Business School)發布，經季節調整的加拿大採購經理指數(PMI)，從今年3月的57.5飆升至4月的63，超出市場預期的58.1，達到兩年來的最高水平，連續第九個月上漲。 物價指數上升至62.4，就業指數也上升至56.4。然而，庫存指數(52.8)和供應商交貨量(49.6)指標下降。未調整的加拿大4月PMI則從63升至65.7。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
政府上月向立法會提交的士業申請加價建議， 原定市區的士落錶加價5元至32元。最新有消息指，政府的初步方案將會改為「紅的」落旗加至29元；香港的士小巴商總會理事長周國強今日在電台節目表示，若果政府最終決定只加2元，業界只能無奈接受。 昨日周國強談及的士加價申請時指出，今次加價申請是的士業10年來的第三次，2022年政府批准加價時，收費亦已滯後。他直言「如果搭的士畀多兩三蚊都影響生活質素，建議唔好搭」。近年的士保費大增，維修保養費亦上漲；當巴士司機月薪已有26000元時，的士司機在加價後也只得23000元，他質疑如何吸引新人入行。 然而，有消息指政府將於短期內審議的士加價申請，初步方案為的士落旗加價2元，以市區的士為例，即市區的士落旗價將由27元升至29元，較業界建議加幅少3元。 周國強今早在電台節目再次談及加價，他表示的士營運開支不斷增加，現時司機收入難以負擔租金加幅，車主亦會感到辛苦，若只加2元是政府的最終決定，業界亦只能無奈接受。 原文你或許有興趣【外賣大戰】KeeTa開業一年 全港第一 外賣訂單市佔達44% 【搬離香港】《華爾街日報》亞洲總部遷往星洲，駐港員工數大減【商業智慧】維珍
中國電動車巨頭比亞迪(01211.HK)周二表示，將於5月14日在墨西哥舉辦首款貨車比亞迪Shark的全球發布會。(sw/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
市場繼續尋找美聯儲何時減息的線索，並關注新一批企業業績，美股周二小幅上揚。 道指早段升72點或0.2%，報38,924點，連續第五日向好；標普500指數升11點或0.2%，報5,192點；納指升32點或0.2%，報16,381點。 高盛將英偉達(NVDA.US)的目標價從1,000美元上調至1,100美元，維持「買入」評級。該股早段跌1.4%。特斯拉(TSLA.US)亦跌近3%。不過，同為「神奇七俠」的蘋果(AAPL.US)及Alphabet(GOOG.US)則隨大市上升，各升逾1%。 迪士尼(DIS.US)上季收入略遜預期，股價跌逾8%。 網上健身公司Peloton(PTON.US)獲私募股權公司洽潛在收購，該股早段飆13%。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美聯物業綜合地政總署資料顯示，4月共有5個私人住宅新申請預售樓花同意書，涉及約2643個單位。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，4月申請數目按月減少約17.6%，但仍然是1年以來次高，反映撤辣後樓市氣氛向好，發展商持續積極為旗下項目申請預售樓花以便儘早掌握推盤主導權。撤辣後兩個月新申請私人住宅預售單位合共5851伙，較撤辣前兩個月的135伙，大幅上升超過42倍。 劉嘉輝又提到，撤辣後多個全新盤接連推出，令已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅顯著減少至約15900伙，較3月初剛撤辣時大幅減少近兩成，反映發展商積極推盤。
意大利豪華跑車製造商法拉利(RACE.US)公布，受益於產品組合和客製化銷售，首季稅後利潤按年增19%，達到3.52億歐元，高於市場預期為3.34億歐元。該股盤前股價跌2%。 季內法拉利錄得淨收入增長11%達15.85億歐元，超過預期的15.7億歐元。出貨量則減少7輛，至3,560輛。息稅前利潤率為27.9%，去年同期為26.9%。法拉利重申其全年指引。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
Redbook Research公布，經季節調整後，截至今年5月4日當周，美國連鎖店同店銷售較去年同周上漲6%。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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