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公屋住戶變相禁豪買車 車位價值雪上加霜!

農曆新年過後,不少公屋戶在內地或日韓台享受食買玩假期回港,便接連聽到震撼消息。
農曆新年過後,不少公屋戶在內地或日韓台享受食買玩假期回港,便接連聽到震撼消息。 (NurPhoto via Getty Images)

金錢世界很多人和事都無端互動,大家之前都未想過Taylor Swift可獨力谷起美式足球產業。未見復甦的本地樓市,又將迎來意想不到的「黑天鵝」,便是公屋戶變相禁買車,一旦落實車位市場或被波及,的士牌價更可能受惠。

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公屋戶碰上加租嚴查身家雙重夾擊

農曆新年過後,公屋戶便接連聽到震撼消息。首先是房屋局常秘兼房屋署署長羅淑佩表示,外界不能只看現時經濟數據,就判定市民收入下降,又指公屋加租「封頂」不可超過一成,預計四成租戶頂多每月多付一、兩百元。從常秘兼署長的解畫,恐怕今年公屋加租勢在必行。

除了加租,另一震撼消息是公屋戶豪買車或成絕響。房屋局局長何永賢接受專訪時表示,將加強公屋戶資產審查,並會留意出入公共屋邨車輛出入情況,同步向運輸署了解資料,如車輛核實屬於公屋戶,便會將車輛價值納入資產計算。

公屋多靚車是香港長青「神話」之一,去各區公屋走一轉,頂尖品牌靚車密度媲美大型車展,難怪當局決心向公屋戶名下靚車入手。局長在專訪提到,將會與廣東省國土資源部核實公屋戶內地物業資料,相對複雜的內地物業,當局都有決心查證,相信當局更會高效偵查公屋戶擁有靚車情況。

公共屋邨不乏Tesla等靚車出入,頂尖品牌車款密度媲美大型車展。
公共屋邨不乏Tesla等靚車出入,頂尖品牌車款密度媲美大型車展。 (VIVEK PRAKASH via Getty Images)

對公屋富戶而言,無靚車揸事小,無屋住事大。雖然樓價持續調整,公屋戶忽然要靠自己解決住屋問題,租或買仍相當吃力。故此當局審查公屋戶擁有靚車消息傳開後,本港或出現公屋戶拋售靚車潮。供應忽然大增,二手車市率先受壓,本來可賣數萬元「錢七」將無人問津。

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另一衝擊是車位,公屋戶是屋邨車位主要租客,當公屋戶全速退場後,屋邨車位將面臨過剩情況,停車場營辦商就唯有大幅劈租吸街外客。除了半山、山頂,各區甚至赤柱都有公屋停車場,車位業主多了這個強勁對手,租值與車位價值都難免插水。近日太古地產勁劈六成推售太古城「孖車位」,令入場費下調至137萬元,從車位面對的隱憂看,劈價部署可謂早著先機。

近日太古地產勁劈六成推售太古城「孖車位」,令入場費下調至137萬元。
近日太古地產勁劈六成推售太古城「孖車位」,令入場費下調至137萬元。 (South China Morning Post via Getty Images)

財經事務及庫務局局長許正宇勉勵大家,面對甚麼變化,香港必須有自信。雖然加強公屋戶資產審查,或會衝擊車位市場,但亦有行業有機會受惠。習慣揸車代步的車主,最怕是搭巴士港鐵,忽然無車,很自然會改搭的士。假如的士忽然增加龐大公屋客源,令日日爆數無難度,的士牌價就有望翻身,甚至吸引投資者棄定存轉戰的士牌吧。