雅虎香港財經 凱帆軒2房海景戶減「兩球」至850萬易手 帳面仍大賺約450萬
<匯港通訊> 香港置業表示，鄰近奧運站的凱帆軒1座高層C室，實用面積432平方呎，屬2房間隔，向南享全維港海景。原業主以1050萬元放盤約1年後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價200萬元或約19%，以850萬元易手，呎價約19676元，新買家為首置客。
資料顯示，原業主於2013年12月以約400萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利約450萬元，單位期內升值逾1倍。 (CC)
#樓市
<匯港通訊> 香港置業表示，鄰近奧運站的凱帆軒1座高層C室，實用面積432平方呎，屬2房間隔，向南享全維港海景。原業主以1050萬元放盤約1年後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價200萬元或約19%，以850萬元易手，呎價約19676元，新買家為首置客。
資料顯示，原業主於2013年12月以約400萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利約450萬元，單位期內升值逾1倍。 (CC)
#樓市
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
【彭博】-- 皮尤研究中心一項調查顯示，越來越多美國人將中國視為敵人，大多數人認為限制北京的權力和影響力應該是美國外交政策的首要任務。約42%的受訪者將中國列為美國的敵人，比例創下皮尤中心2021年在問卷中加入這個問題以來的最高水平，比去年增加4個百分點。另有50%的美國人將中國視為競爭對手，比例比一年前略有下降。只有6%的受訪者認為中國是美國的合作夥伴，比例與一年期持平。中美雙方的關係雖然尚屬穩定，但在貿易、產能過剩、南海等問題上仍然多有齟齬。今年美國大選注定給雙邊關係帶來新的不穩定因子：近幾周，美國總統拜登稱中國「排外」，並表示計畫將中國部分金屬關稅提高兩倍，此外他還簽署了TikTok「不賣就禁」法案。皮尤研究中心的調查人員在報告中寫道，對中國持負面看法的美國人占比相當高，他們認為中國的影響力越來越大。伴隨這種觀感的是對中國與鄰國關係的擔憂，以及對中國國家主席的普遍不信任。推薦閱讀：中國成美國競選頭號攻擊目標 但中方對此表現出克制這項於4月初進行的調查一共詢問了3,600多名美國成年人。調查發現，81%受訪者對中國持負面看法，較一年前下降了兩個百分點。抽樣誤差為正負2.1個百分點。
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
日本央行會議紀錄顯示，很多央行委員會成員認為，日本的長期利率應該由市場決定，部分人認為央行應該在某些時候放慢買債步伐。 有委員認為，央行利用一些時間調整買債步伐，避免劇烈波動是合適。有委員希望央行某個時候減少買債規模，並透過贖回日本國債減少持倉。 日本3月會議結束長達8年的負利率及債券收益率控制。
恒大(03333.HK)公布，由於共同及各別清盤人現正在查明公司目前事務狀況，編製公司截至去年12月底止年度的財務報表以及刊發去年度業績有所延遲。由於去年度業績延遲發佈，現預計去年年報亦將延遲寄發。 公司股份自1月29日起停牌，並將繼續停牌直至另行通知。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國聯儲局公布議息結果，一如市場預期，維持聯邦聯邦基金利率5.25至5.5厘的水平。聯儲局6月起將會減慢縮表速度，美債減持上限由每月600億美元，削減至250億美元；按揭抵押證券(MBS)維持上限在350億美元不變。 議息聲明提到，過去1年通脹雖有所紓緩，但最近數個月的通脹前景「缺乏進一步進展」(lack of further progress)，預計在對通脹可持續走向2%抱有更大信心之前減息並不合適。 主席鮑威爾在記者會上表示，「今年到目前為止，數據並未讓我們對降息的信心變得更足，通脹數據高於預期，意味著我們可能要更久才能對減息有信心，比預想的更久」。他認為，美國經濟並沒有陷入滯脹，但今年以來的通脹數據並未帶來更大信心，仍然處於過高水平。他預期，今年通脹會回落，但他對通脹回落的信心亦低於之前。 鮑威爾稱，聯儲局的下一步行動不太可能是加息，至於減息時機取決於數據，逐次會議作出決定，強調聯儲局可以保持耐性。
方圓生活服務(09978.HK)公布，自4月30日起，韓曙光已由董事會主席調任為行政總裁，並不再擔任提名委員會主席；方明已調任為董事會主席及獲委任為提名委員會主席。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
江西銅業股份(00358.HK)公布，近日收到中國證監會批覆，同意公司向專業投資者公開發行面值總額不超過100億元人民幣公司債券的註冊申請。批覆自同意註冊之日起24個月內有效，在註冊有效期內可以 分期發行公司債券。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
上海醫藥(02607.HK)公布，下屬全資子公司上藥東英(江蘇)藥業的注射用帕瑞昔布鈉收到國家藥監局頒發的《藥品補充申請批准通知書》，該藥品新增規格40mg獲得批准。注射用帕瑞昔布鈉主要用於手術後疼痛的短期治療，最早由輝瑞研發，於2002年在歐洲上市。(ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
融創服務(01516.HK)公布，其主席兼非執行董事汪孟德獲上交所及深交所通知，由於融創中國(01918.HK)全資附屬融創房地產集團未能按照上交所及深交所的相關債券上市規則等規定，於2022年8月31日前披露其2022年中期報告，上交所及深交所對融創房地產及其時任董事長、總經理汪孟德施予紀律處分。 根據紀律處分決定，上交所對融創房地產及汪孟德予以公開譴責，及將通報中證監和天津市地方金融監督管理局，並記入誠信檔案；及深交所對融創房地產及汪孟德給予通報批評的處分，並記入誠信檔案。 融創服務認為，相關違規乃由於融創中國2021年年度業績及2022年中期業績披露延遲，進而造成融創房地產2022年中期報告亦披露延遲。相關違規為客觀原因所致，汪孟德誠信且勤勉行事，仍適合擔任董事會主席兼非執行董事。且紀律處分不會對集團的業務及/或營運產生任何重大不利影響。 汪孟德同時為融創中國執行董事。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
香港股票分析師協會副主席郭思治分析指，今日是5月份第一個交易日，大市可能仍會續處大幅急升後之正常回吐及消化中，畢竟恆指自4月19日之低位16,044點開始之上升，至4月29日高位18,031點止計，在短短7個交易日內，恆指累積之升幅己達1,987點，論升幅確實不算小，且升勢亦頗偏促，故技術上略作回吐乃正常現象，惟在技術性消化中，只要恆指能續緊扣高台，問題該暫不大，踏進5月份，傳統而言均有五窮之智慧，故大市如在5月上旬略見反覆，相信投資者該有心理準備，從技術上看，只要恆指能續穩守於10天線（約在16,985點左近）之上，即表示整個大市仍未轉弱，只是短期後市能否再展升浪，則需視乎資金之入市態度而定，因大市目前己身處年內之高位附近，如沒有足夠之動力作配合，升勢當會漸受規限。 拉闊一點看，今年大市之形態暫仍屬先低而後高，恆指暫是由1月22日之低位14,794點升至4月29日之高位18,031點，即年內之波幅暫為3,237點，由於3,237點之波幅相對年度計仍偏細，故在本年餘下之交易日，理論上該有更大之波幅點出，而只要先低後高之形態不變，大市經過正常消化及整固過後，技術上該仍有機會再進一步往上尋
美聯儲局維持利率不變，道指收市升87點或0.2%。港股方面，恒指低開2點，報17,760點；國指低開4點，報6,269點；恒生科技指數低開不足1點，報3,700點。 科技股方面，阿里(09988.HK)及百度(09888.HK)低開1.1%，網易(09999.HK)及嗶哩嗶哩(09626.HK)低開1.9%及2.1%，騰訊(00700.HK)及京東(09618.HK)高開0.5%，美團(03690.HK)高開1.8%，小米(01810.HK)低開0.1%。 車股吉利(00175.HK)及比亞迪(01211.HK)高開1%及0.7%。蔚來(09866.HK)4月交付增長135%，股價高開14.7%。理想(02015.HK)4月交付新車增0.4%，股價低開0.5%。小鵬(09868.HK)4月新車交付量按年增33%，股價高開0.3%。 金融股方面，滙控(00005.HK)高開1.5%報68元，港交所(00388.HK)低開0.5%報250.4元，友邦(01299.HK)平開報57.8元，油價下滑，中石油00857.HK)及中海油(00883.HK)低開2.3%及1.6%，天然氣股昆能(00
長江實業營業經理詹勳榮表示，集團旗下沙田「名日．九肚山」推出9個單位於昨日(1日)以價單形式進行銷售。截至昨日下午3時已售出7伙，包括4伙低層及3伙中高層C單位，單日套現近1.29億元。 詹勳榮指，由於連日接獲客人再查詢其他景觀及間隔之單位詳情，發展商決定加推5伙同座不同樓層的池海雙景A單位，並定於5日(周日)起以價單形式發售。加推的5伙全部為4房雙套房連工作間(附設洗手間)間隔單位，分別位於第2座3樓、5樓、6樓、7樓及9樓A室，實用面積1,213平方呎。 最新價單所列實用面積呎價最低之單位為第二座3樓A單位，扣除最高適用折扣優惠後合約所列樓價為1,725.5萬元，實用面積呎價14,225元。(sl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
匯盈國際資產管理董事總經理郭家耀分析指，美股週三個別發展，聯儲局一如市場預期維持利率不變，主席鮑威爾為加息憂慮降溫，並表示放慢縮表規模，消息一度刺激大市向上，尾市升幅顯著收窄，三大指數收市升跌不一。美元走勢回落，美國十年期債息回落至4.64厘水平，金價低位反彈，油價表現繼續受壓。港股預託證券普遍下跌，預料大市早段跟隨低開。內地股市假期前偏軟，滬綜指高開低走，收市下跌0.3%，滬深兩市成交額亦有所縮減。港股近日持續強勢，指數累積升幅超過2,000點，大市成交易保持活躍。由於外圍債息上升，加上港股近日升幅甚多，預料短期或有整固，指數將維持在17,200至18,000點水平上落。 行業消息 紫金礦業(02899.HK)首季淨利潤62.6億元人民幣，按年增加15%，期內收入747.7億元人民幣，下降0.2%。今年1至3月份礦產金產量上升5%，銅產量增長5%，鋅產量則減少9%；礦山企業毛利率約為54.5%，提高0.97個百分點。期內金精礦單價每克436.6元，上揚19%；單位銷售成本每克145.1元，下跌5.6%；毛利率上升8.7個百分點至66.75%水平；銅精礦單價每噸5.1萬元，降低0.8%
同道獵聘(06100.HK)公布，於4月30日，透過全資附屬向廈門國際銀行認購三份合供9,000萬元人民幣的理財產品，並以先前認購事項的已贖回本金撥付資金。產品期限為24天至25天，預期的產品年化收益率介乎0.25%至3.1%。(ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
華誼騰訊娛樂(00419.HK)表示，已開始制定新名稱及標誌，以更好地反映集團的最新策略及業務。一旦建議的公司新名稱最終確定並獲董事會批准，將適時公告及尋求股東批准。 (ha/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
回購表- 周黑鴨(01458)回購104.7萬股- 中裕能源(03633)回購130萬股- 清科創業(01945)回購5600股- 百勝中國(09987)回購1.55萬股- 百勝中國(09987)回購6.49萬股- 百勝中國(09987)回購1.5萬股- 百勝中國(09987)回購5.99萬股- 雍禾醫療(02279)回購3.5萬股- 永安公司(00289)回購2000股- 創勝集團－B(06628)回購2.1萬股- 創勝集團－B(06628)回購5.5萬股- 天工國際(00826)回購130萬股- 天鴿互動(01980)回購103.8萬股- 天福(06868)回購4000股- 太古公司B(00087)回購26萬股- 太古公司A(00019)回購19.8萬股- 賽晶科技(00580)回購5萬股- 渣打集團(02888)回購116.5萬股- 渣打集團(02888)回購116.6萬股- 中石化煉化工程(02386)回購137.3萬股- 先聲藥業(02096)回購27萬股- 順豐同城(09699)回購28.56萬股- 未來發展控股(01259)回購50萬股- 保發集團(03326)回購41.
據入境處公布，昨日(1日)內地五一長假期首日，共有逾80萬人次出入境香港，當中入境有46.76萬人，其中內地旅客佔約18萬。 旅遊促進會總幹事崔定邦接受本地電台訪問時表示，昨日內地旅客訪港人次理想，與去年五一數字持平，若不是受天氣影響，相信人數會更多，他相信部分旅客未必選擇首日假期來港；至於港人趁假期往內地玩樂亦屬正常。 崔定邦說，酒店整體入住率理想，又認同深圳的酒店價錢比香港便宜，而目前香港來往內地的交通方便，旅客可選擇在內地住宿，翌日再來港。 對於昨日舉行的煙火表演，崔定邦指，了解過一些旅客來港是為了看煙火表演，感到喜出望外，相信與政府及社交平台小紅書的宣傳推介有關。他希望當局日後在宣傳上，可以更清楚說明煙火表演與賀歲煙花或國慶煙花的規模不同，以及觀看的地點。(vc/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com