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加州3腐屍凶宅 原業主「華麗轉身」極速賣出仲賺40%

物業若不幸變為凶宅,資產貶值肯定令業主相當頭痛,不過美國加州一棟三屍命案凶宅業主卻能「華麗轉身」,火速豪裝單位放盤,並於不到三周便成功售出,更比六年前購入價高出40%。

凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)

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三屍駭人命案 死後逾一年始揭發

該凶宅位於加州橙郡Irvine市的Orchard Hill,是傳統富裕階層聚居地方,獨立屋面積約2,766方呎,單看照片中的豪華裝修,完全感受不到曾經發生恐怖命案;單位在今年十月三日以198萬美元放售,三星期後封盤,十一月二十二日正式完成交易,作價195萬美元,只是比叫價低三萬元,平均每方呎705美元,新業主即時以7,500元放租,呎租3美元。

此成交特別受到矚目的原因,是去年四月發生的一宗駭人命案,當時獨立屋住客的加拿大親戚長時間無法聯絡,所以向美國警方查詢,Irvine市警員登門後發現三具腐屍,經調查後推斷死去時間長達十二至十六個月,由於屍身嚴重腐爛,警方在鑑別過程中相當困難,及後證實三人為五、六十歲的法裔夫婦,及以及三十多歲兒子,屋內發現手槍,相信是因為家庭糾紛,而導致這宗謀殺及自殺案。

凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
物業於去年四月六日發生慘案。 (Mindy Schauer/Digital First Media/Orange County Register via Getty Images)
物業於去年四月六日發生慘案。 (Mindy Schauer/Digital First Media/Orange County Register via Getty Images) (MediaNews Group/Orange County Register via Getty Images via Getty Images)

三周賣出 持貨六年賺40%

雖然發生駭人命案,但原業主可謂「處變不驚」,案件調查完成後火速安排工人豪裝這個四房五廁凶宅,放盤後三周獲得承接,作價195萬美元,更比2017年的140萬購入價高40%,十分幸運!而新買家身份神秘,以公司名義買入無透露實際身份,並且全額繳付樓價無需按揭,成交後更即時以高於市價7,500美元放租,據當地物業代理透露,同類單位租金約為6,800美元。

雖然原業主可以全身而退,而且大賺40%,不過他在訂價時亦考慮現實,開價198萬美元比同類單位低接近一百萬美元。

凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)
凶宅經原業主重新豪裝後,完全感受不到曾發生慘案。(Zillow)

美國買凶宅 透露責任誰屬?

華人對凶宅忌諱甚深,不過不少西方人從不介意,對經紀買賣凶宅的規定也十分不同,不論是自然死亡或是命案,大部分州份都無要求經紀主動通知買家單位是否凶宅,但若買家主動發問,賣方就有責任如實陳述,不論是屋內、花園、車房或泳池,只是屬物業地界內就要通知買家;若買家仍然不放心,有專家建議在網上簡單地輸入物業地址,很多時都有機會找到單位曾經發生凶案的新聞,另外也可以與鄰居交談,找到一點線索。