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分析指廣播道住宅地有噪音問題 未屬頂級豪宅

九龍塘廣播道79號住宅地皮中午截標,現場所見至少收到15份標書,多間發展商獨資競投。 項目前身是香港電台教育電視中心,地皮面積約2.4萬平方呎,以地積比率3倍計算,最高可建樓面面積約7.2萬平方呎,是今個財政年度唯一推出招標的九龍住宅地。 市場估值介乎約10.7億至15.75億元,每呎樓面地價約1.5萬至2.2萬元。 中原測量師行執行董事張競達的預測屬於市場中位數,估值約13億元,每呎樓面地價約1.8萬元。他指,地皮景觀相對開揚,但因為接近龍翔道,估計有嘈音問題,未屬頂級豪宅,估計發展商日後傾向興建介乎600至逾千呎面積單位。 張競達說,廣播道已一段時間缺乏地皮供應,但仍可參考廣播道及畢架山等附近樓盤進行估值。而由於投資額不算大,可吸引中小型發展商參與。