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分析料北京廣州深圳有機會跟隨上海放鬆樓市措施

上海今日起推出9項政策措施,包括放寬樓市限購、首期比例以及按揭利率,其中首套房最低首付款比例降至20%,是當地歷來最低水平;房貸利率減幅達0.35厘,是自內地本月17日推出新一輪房地產金融政策組合拳以來,首個鬆綁樓市措施的一線城市。 中原中國總裁李耀智認為,近期上海樓市表現相對穩健,但仍推出大力度的措施,反映當局維護樓市穩定的決心大。他預計,北京、深圳和廣州都有機會跟隨,但受到庫存較多影響,二、三線城市的放鬆力度或更大,有助慢慢修復市民的置業信心,帶動短線成交反彈。 不過他指,由於經濟環境仍然較差,發展商現金流問題未解決,加上成交仍處下行,估計調控措施放寬後,不會令樓價大幅反彈,大城市樓價全年仍有機會再跌最多1成。 評級機構標普亦關注,內地降低首付要求及取消房貸利率下限等措施,或會導致槓桿率及房貸違約率上升,需要警惕以三、四線城市為重心的銀行會面臨壓力。