<匯港通訊> 金管局剛公布調低物業按揭貸款利率壓力測試要求,由3厘降至2厘,利嘉閣地產總裁廖偉強認為,對樓市是直接的利好消息。由於香港只上調按揭利率0.125厘,較市場預期為低,金管局降低壓測門檻,更變相對沖了加息對置業者的影響。
目前,市場利好及利淡消息爭持,二十大及施政報告將至,有望帶來更多好消息,令樓市漸趨穩定;加上樓價自高位已回落約11%,置業風險已相對減低,或會令部分人重新考慮入市。
另外,就政府公布將海外及台灣抵港檢疫安排放寬為「0+3」,廖偉強指,新安排對於香港經濟以至樓市都可帶來正面的影響。「0+3」檢疫安排有助香港盡快復常,因為措施對於往來香港的商務客及旅客都有一定的吸引力,三日醫學觀察對他們來說,並非完全不可接受,而且亦較容易安排旅程,從而帶動零售消費,對多個行業的生意都有幫助。
新安排亦令香港人外出旅遊散心變得方便,幫助紓緩港人的抗疫疲勞,並且加強對香港未來逐步復常的信心。 (BC)
#利嘉閣 #壓測 #加息 #「0+3」
美元周五變動不大，美元指數報106.17，第3季升逾3%。 美元兌日圓升0.04%，報149.4日圓。第3季美元兌日圓升逾3%，升幅較第2季的約8.7%放緩。 歐元兌美元升0.1%，報1.0574美元，第3季跌約3%。
港股美國預託證券(ADR)與本港收市比較普遍下跌。 金融股方面，友邦和港交所ADR都較本港收市跌近1%，但滙控則靠穩。 至於科技股，ATMXJ的ADR較本港收市跌近1%至逾2%，以小米跌幅較大。
紐約期金周五收市下跌，市場對美國聯儲局將在更長時間內維持高利率的預期，令美元和美債孳息率持續在高位，降低投資黃金的吸引力。 紐約期金收市報每盎司1866.1美元，跌12.5美元，跌幅近0.7%。按照最活躍合約計算，9月紐約期金累計跌5%，第3季跌逾3%。 現貨金失守每盎司1850水平，創逾6個月低位，報1848.85美元。
美股周五收市個別發展，美國8月核心個人消費支出(PCE)物價指數按年升3.9%，升幅逾2年來首次低於4%，帶動美國10年期國債孳息率自上日觸及的16年高位回落。但眾議院否決共和黨臨時撥款議案，政府停擺迫在眉睫。 道瓊斯指數早段最多曾升近230點，收市報33507點，跌158點，跌幅約0.5%。納斯達克指數報13219點，升18點。標準普爾500指數未能企穩4300點以上收市，報4288點，跌11點，跌幅約0.3%。 9月道指累計跌約3.5%，納指和標普500指數分別跌5.8%和近4.9%，兩者均錄得今年以來最差單月表現。第3季道指跌2.6%，標普500指數跌3.6%，結束之前連續3個季度的升勢；納指跌4.1%，結束兩季升勢。 另外，美國10年期債息周五回落至約4.58厘，9月累計升48.6點子，是1年來最大月度升幅。第3季升76點子，創1年以來最大季度升幅。
美股三大指數漲跌不一，道指跌160點。通脹數據PCE指數8月份低於市場預期，令市場氣氛好轉。回顧九月，股市表現不理想，七科技巨頭六隻下跌，英偉達跌逾11%，納指跌約6%，為2022年12月以來最差月份。油價九月份升近9%，總結第三季升近30%。美國聯邦即將停擺，不過市場預期對股市衝擊有限。
香港按揭證券公司近日宣布放寬樓花住宅物業的按揭成數上限，將其與已落成住宅物業的按揭保險條款看齊，修訂適用於今年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花物業。
隨着售樓收益入帳和投資物業漸入軌道，香港藍籌發展商新世界發展（00017）在截至今年6月底止的全年度，綜合收入按年升39.58%至952.13億元；撇除淨財務成本、稅金、知識產權公允價值變動及其他非現金或特殊項目前收益的核心盈利為110.11億元，升約21%。執行副主席兼行政總裁鄭志剛認為，本港樓市適當「減辣」可釋放購買力。
市況持續低迷，加上惡劣天氣連番來襲，9月一、二手市場皆淡靜。新盤交投出現斷崖式暴跌，截至昨日僅錄約250宗成交，較8月約1,195宗急挫近八成，創今年新低。10大二手屋苑亦繼續沉淪，期內暫只有約92宗買賣，勢創近5年單月新低。
終究難逃內地監管部門問責的中國恒大（03333）主席許家印，實際上未有坐以待斃。雖然他難與家人團圓度中秋佳節，但似乎盡在其意料之內，因外界猜測透過「技術性離婚」的前妻丁玉梅早於7月底已離港，且自上市以來據報已穩袋數百億元分紅，對於恒大債務重組或亮起「紅燈」也不見得有損失。不過，中央鐵腕反腐信號明顯升級，對於資本企業家的巨額債務黑洞問題趨嚴峻，促使近日中央政治局會議強調加大金融領域反腐力度。
日本10年期國債孳息率周五早上曾觸及0.778厘的10年高位，迫使日本央行在昨日中秋正日出手，緊急買債遏抑債息升勢，且操作跟上月相似，照舊買入規模3,000億日圓（約165億港元）、屬期限5至10年的債券。隨着央行入市干預，10年期債息一度回落至0.759厘，連帶日圓匯價都顯著轉強，兌每美元曾見148.53，折合每百日圓兌港元回升至5.24水平。
中原指出，10大藍籌二手屋苑上月全月錄得約110宗買賣，相比之下本月減少18宗或約16.4%，期內半數屋苑成交報跌，以鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園交投跌約76.9%及約75%最多，兩盤各錄約3宗買賣，均為本月成交最少屋苑。
本港8家虛擬銀行公布今年上半年業績，全部尚未扭虧，但總虧損仍按年縮窄15.42%至14.28億元，經營現金流出亦普遍好轉，主要是港息快速抽升令淨利息收入顯著增長，以及控制開支。
歐洲主要股市收市上升，第3季英股升1%，跑贏德法股市。 德國DAX指數收市報15386點，升63點，升幅0.4%。 法國CAC指數收市報7135點，升18點，升幅近0.3%。 英國富時100指數收市報7608點，升6點，升幅近0.1%。 第3季表現個別發展，英股升1%，德股跌4.7%，法股跌近3.6%。
國際期油價格周五低收，受宏觀經濟憂慮和獲利回吐影響。但由於石油輸出國組織及其盟友(OPEC+)減產，第3季油價升近30%。 11月倫敦布蘭特期油合約到期，收市報每桶95.31美元，跌7美仙。全星期升約2.2%，第3季升27%。 流動性更強的12月布蘭特期油合約收市報每桶92.2美元，跌0.9美元。 紐約期油收市報每桶90.79美元，跌0.92美元。全星期升0.8%，第3季升近29%。 路透訪問42名經濟學家，預計第4季布蘭特平均油價為每桶89.85美元，明年為86.45美元。
10月夜期期指收市報17768點，跌121點，低水42點，成交14833張；11月夜期期指報17730點，跌183點，低水80點，成交64張。
【彭博】-- 美國消費者的短期通膨預期在9月降至2021年初以來的最低水平，消費者信心有所減弱。根據周五公佈的9月份密西根大學消費者調查數據終值，消費者預計未來一年通膨率為3.2%，低於8月份調查時的3.5%。他們還預計未來五到十年通膨率為2.8%，這是一年來最低水平。不過，消費者信心指數從8月的69.5降至68.1。與上個月相比，受訪者對當前狀況的看法相對更加悲觀，對未來的預期有所改善。雖然消費者支出一直保持韌性，但隨著勞動力市場緩慢降溫，消費者支出已經開始放緩。再加上高通膨、高融資成本和學生貸款還款恢復，都挫傷了消費者信心。周五公佈的政府報告顯示，8月份消費者支出幾乎沒有成長，聯儲會看重的一個基本通膨指標創下2020年末以來最低月度升幅。原文標題US Near-Term Inflation Expectations Fall to Lowest Since 2021--聯合報導 Kristy Scheuble.More stories like this are available on bloomberg.com©2023 Bloomberg L.P.
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