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利嘉閣按揭:若美國再加息 港銀跟加機會大 料加0.125-0.25%

<匯港通訊> 美國聯儲局議息後維持息率不變。至於香港方面,匯豐銀行亦宣布維持最優惠利率(P)於5.875%不變。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,美國9月暫停加息屬市場預期之內預期明年下半年前會掉頭減息的機會不大。而香港多家大型銀行早於美國9月議息前,已率先宣布於月中上調按揭封頂息0.5厘,令實際按息由3.625厘升至4.125厘。

黃詠欣相信,這行動已一定程度紓緩銀行加 P 的壓力。不過,目前點陣圖顯示,美國年內仍有機會加息一次,在資金成本壓力仍大之下,如美國再加息,港銀跟隨上調 P 的機會極大,預料加幅為0.125%至0.25%。

黃詠欣解釋,與樓按相關的1個月港元拆息由今年5月起至今大部分時間處於超過4%水平,更有超過5%以上的情況,資金成本高企,不論大中小型銀行都要以高息搶存,銀行於按揭業務上,短線來說可以說是「做一單,蝕一單」,加上樓市成交疲弱,銀行亦難以做到「以量補價」,若不調整按息,難有合理利潤。

黃詠欣預計,美國聯儲局年底仍可能會加息,港元拆息在未來數月可能仍會處於較高水平,銀行於年內下調按息的機會不大,不過由於銀行已上調按揭封頂息率,預料未來即使跟隨美國再加息,加幅亦會較溫和,預料為0.125%至0.25%。她提醒,目前仍有小部分銀行仍未上調封頂息率,如早前購入新盤買家,入伙期於下年6月底前的話,建議趕於9月底前向銀行申請按揭,望能鎖定較低息及較高回贈的按揭優惠。至於有意趁樓市回調入市的人士,要預留較「鬆動」的首期及備用資金,以應對未來利率可能有變化的影響,同時由於不同銀行封頂息率的調整幅度不一,部分差距或逾1厘,在選擇按揭計劃時,宜貨比三家。

至於正在供樓的人士,要善用按揭存款掛勾戶口(mortgage link),將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口,收取等同按揭息率的利息,可以抵銷部分利息開支。 (BC)

#利嘉閣按揭