利嘉閣料第四季樓價有望反彈 全年看升4%

<匯港通訊> 差估署公布的最新數據顯示,2020年9月份私人住宅售價指數報382.6點,較8月份的381.0點上升0.42%,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,這因疫情退卻並維持穩定,資金充裕及低息環境下,資金仍傾向流入供不應求的住宅市場,推動樓價穩中向好。

他稱,樓市扭轉過去連續兩月的跌勢;總結第三季,縱然在第三波疫情衝擊下,樓價季內亦只累跌1.10%,而今年首9個月,售價指數仍錄得0.90%的升幅,若與去年5月份的歷史高位396.9點比較,樓價則累跌3.60%。

差估署9月份售價指數主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況,當時疫情已逐見好轉,每日確診宗數徐徐回落,加上當局分階段持續放寬限聚措施,令市場氣氛回暖,帶動樓價止跌回升。此外,9月中旬之後,新盤轉趨熱鬧,銷售反應理想,進一步刺激樓市氣氛,因此預期下次公布的10月份樓價指數可望持續上升近1%,而只要疫情維持穩定,料11月份升幅將更大。

陳海潮續稱,在疫情最嚴峻的第三季,樓價亦只累跌約1%,反映樓市抗疫力強勁,主因是環球量寬令市場資金充裕,配合長期低息環境及供不應求的狀況下,令資金持續流入實物資產市場的方向不變。目前失業率主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業,並非樓市的主要參與者,故未對樓市構成重大壓力,展望第四季樓價仍可望錄得約3%的升幅,而全年樓價則料可升約4%。 (BC)