利嘉閣：下半年樓價升幅料放緩 中小住宅升5%、豪宅升8%

<匯港通訊> 利嘉閣發表樓市下半年前贍。利嘉閣總裁廖偉強表示，快將步入下半年，樓市利好及利淡因素並非一面倒，下半年樓市表現將較反覆，升勢較上半年放緩，惟大勢料仍向好。中小型住宅樓價下半年料反覆升5%，全年累積升幅料約15%。但豪宅物業受利淡因素影響的程度相對輕微，下半年升勢料跑贏大市，將再升8%，全年則料升16.5%。

租金方面，料隨樓價升幅減慢而相應放緩，預期下半年中小型住宅租金約升3%，全年預計可升近7%；而豪宅租金下半年升3%，全年計升幅料6.8%。

外圍因素方面，廖偉強稱，美國進入加息周期及逐步「收水」，海外游資未必再大量流入。美聯儲上周加息，但本港主要銀行並未即時跟隨，故暫時對港樓市不會構成負面影響，料短期一、二手市場將維持良好氣氛。不過，美國年內尚有兩次加息機會，隨後本港亦難免跟隨加息，正式展開本地的加息周期，料對樓市帶來一定壓力；另中美貿易糾紛料成下半年不明朗因素之一，勢左右本港樓市走向。

然而，內在因素層面上，本港經濟持續向好，零售消費市道愈見好轉，加上超低的失業率均利好整體大市氣氛，料對樓價有一定支持作用。

該行料下半年整體私宅交投平穩微升，料最終可達3.2萬宗的水平；而全年總計料錄約6.4萬宗，料按年升約10%。

廖偉強稱，一手住宅空置稅研究料快出台，發展商推出餘貨步伐勢加快；下半年一手銷售數字料較上半年大增28%，指向1萬宗的水平，即全年合計一手登記量料近1.8萬宗，與2017年表現相若。另二手方面，受盤源短缺、樓價續升及潛在加息因素困擾，買家入市二手市場仍然顯得觀望及猶豫，預計下半年二手私宅交投量約有2.2萬宗，將較上半年的2.41萬宗回落9%；全年累計，二手買賣登記量料逾4.6萬宗，將較去年近四萬宗增加16%。 (ST)