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利嘉閣:減辣未夠喉 難扭全年跌勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,《施政報告》減辣料可緩和樓價跌勢,惟年內高息及經濟復甦緩慢仍將困擾樓市,全年樓價恐難逃一跌。差估署今日公布的最新數據顯示,2023年9月份私人住宅售價指數報332.1點,較8月的338.0點再跌1.75%,連跌五個月,跌至2017年5月以來的77個月(即近六年半)新低,完全蒸發年初升幅之餘,更現倒跌。樓價於第三季下跌4.38%,而今年首九個月,樓價累跌0.78%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅達16.58%。 展望10月份市況,本地主要銀行於9月中下旬大幅調高新造樓按封頂息0.5厘,加上息口仍然高企趨升,並逢市場靜觀《施政報告》出台,交投極為淡靜,業主賣樓多要減價,故料下次公布的10月份樓價仍將維持約1.5%的跌幅。 陳海潮估計,第四季餘下的11月及12月,樓價仍難有反彈機會,料趨上下約0.5%窄幅波動,估計減辣只能緩和樓價跌勢,因港府出手較慢,力度亦不足,難以刺激樓價於年內達至反彈,料第四季樓價跌幅只能收窄至1.5%至2%左右,而全年樓價仍有機會跌2%至3%。(su/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com