利嘉閣:2月私宅轉手虧損比例降至15.5% 為近4個月低位

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅轉手獲利比率隨樂觀的市場氣氛及實際樓價回升而觸底反彈，轉手獲利比率及賺幅有望輾轉上升。綜合土地註冊處資料所得，今年2月全港2547宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2138宗，佔比83.9%，較前月創13年半新低的82.1%，反彈1.8個百分點，重上近4個月高位。

按物業區域劃分，2月份新界區表現最理想，以86.1%超越港島成為獲利成功比率最高的分區，按月並升2.5個百分點；其次為港島區，報84%，按月更升5.2個百分點；至於九龍區表現相對遜色，只錄得79.1%，按月跌1.7個百分點。

按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1000萬元的中價樓組別的獲利比率最高，錄得87.9%，按月大增12.3個百分點，涉及宗數371宗。此外，601萬至800萬元組別月內獲利比率達87.8%，按月升2.2個百分點，表現亦跑贏整體大市。

另外，數據顯示2月每宗私宅轉手個案平均賺幅為46%，按月微跌0.7個百分點，惟仍屬近4個月次高水平。2月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為37.9%，按月升0.6個百分點，共錄965宗。至於帳面錄得虧損者達396宗，佔比按月回落1.6個百分點至15.5%，為近4個月以來低位。平手的個案則有13宗，佔比降至0.5%。

陳海潮指出，香港與內地全面通關，加上防疫措施解除，疫情退卻下，經濟復常、樓市復甦，帶動整體信心回升，業主劈價急沽的情況大減，帶動獲利比率於2月顯著反彈。

展望3月情況，本月截至14日為止的上半月，二手私宅轉手獲利比率進一步回升至84.1%，損手比例降至14.9%，預期在市道持續回穩、樓價穩步回升下，全月獲利比率及平均賺幅料分別回升至86%及50%水平，有望雙雙創近5個月新高。 (CC)

#樓市 #樓價